大温房市库存再创十年新高 销售慢
加西网报道：由于买家继续观望，大温 5 月份房屋销售活动再次下降。
（来源：The Greater Vancouver REALTORS）
大温房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2025 年 5 月该地区的住宅销售总量为 2,228 套，较 2024 年 5 月的 2,733 套下降 18.5%。这比 10 年季节性平均值 (3,206 套) 低 30.5%。
2025 年 5 月，大温地区多重上市服务系统 (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业共有 6,620 套。与 2024 年 5 月挂牌出售的 6,374 套相比，增长了 3.9%。这比 10 年季节性平均值 (6,055 套) 高出 9.3%。
目前，大温地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 17,094 套，较 2024 年 5 月（13,600 套）增长 25.7%。这比 10 年季节性平均值（11,718 套）高出 45.9%。
GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis 表示：“尽管有迹象表明销售活动可能正在好转，但 5 月份的销售额低于十年来的季节性平均水平，这表明许多买家仍在观望，或者正在格外谨慎”。
“从年初至今的数据来看，2025 年的销售额是过去十年中开年最慢的年份之一，与 2019 年和 2020 年的趋势非常相似。值得注意的是，2020 年下半年销售额大幅反弹，但 2025 年的销售额是否会延续类似的模式仍然是一个价值数百万加元的问题”。
（来源：The Greater Vancouver REALTORS）
2025年5月，所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型的销售与挂牌量比率为13.4%。按房产类型划分，独立屋的销售与挂牌量比率为10.2%，联排别墅的销售与挂牌量比率为17.4%，公寓的销售与挂牌量比率为14.7%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
Lis 表示：“由于库存水平处于多年来最健康的水平，许多卖家正在调整价格预期，这为买家提供了更多的谈判空间，并在过去几个月中牢牢抑制了价格上涨”。
“从季节性角度来看，夏季的销售通常比春季更淡季，但由于春季销售异常清淡，我们可能会迎来一个异常繁忙的夏季，因为许多人推迟了购买决定。无论如何，市场继续向买家倾斜，这对任何想在今年夏天购房的人来说都是一个好兆头”。
目前，大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,177,100加元。与2024年5月相比下降了2.9%，与2025年4月相比下降了0.6%。
2025年5月独立屋销量为654套，较2024年5月的846套下降22.7%。独立屋基准价格为1,997,400加元，较2024年5月下降3.2%，较2025年4月下降1.2%。
2025年5月，公寓住宅销量为1,087套，较2024年5月的1,338套下降18.8%。公寓住宅基准价格为757,300加元，较2024年5月下降2.4%，较2025年4月下降0.7%。
2025年5月，联排别墅销售总量为469套，较2024年5月的523套下降10.3%。联排别墅基准价格为1,106,800加元，较2024年5月下降3.4%，较2025年4月上涨0.4%。
Ref: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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