加拿大房屋downsize 这些麻烦必知

_NEWSDATE: 2025-06-07 | News by: 加西网 | 有1人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
　　加西网 westca.com 报道
(加西网综合)为了省钱和简化生活，加拿大一些退休人士往往缩小了房屋规模(downsize)——但以下是他们希望自己早知道的事情

（网络）

2015年，米歇尔·索恩（Michelle Thorne）独自住在安省巴里市一栋四居室的房子里。子女早已搬出，她发现自己只使用了房子的一半空间。身为教师的她，决定做出改变：卖掉这栋房子，搬进一套位于市中心的三居室联排别墅，希望借此节省开支、简化生活，并为退休做好准备。

但现实并非她所期待的那般轻松。

“我一搬进去，就开始怀念以前小区的宁静。”她说，“过去我可以坐在户外，享受自然的声音，现在却是车水马龙。”

虽然她的新家靠近商店和服务设施，理论上对未来的退休生活更便利，但空间的局限、不再拥有独立的户外区域，以及物业委员会控制下的装修限制，都让她感到失去了以往的自由。“我以为这是一步经济上的前进，结果几乎只是收支相抵。”

They downsized to save money and simplify their lives. Here’s what they wished they’d known https://t.co/MNW2JwOpDg
— Globe Investor (@globeinvestor) June 1, 2025

缩小规模的诱惑

根据《环球邮报》的报道，对于许多加拿大人而言，缩小住房规模是一种流行的选择——尤其是在孩子离家、退休临近之后。根据房地产平台 Wahi 2024 年的一项调查，37% 的卖房者表示“缩小规模”是卖房的主要原因；在55岁及以上的受访者中，这一比例更是高达69%。

这背后有着合理的逻辑：减少房屋面积意味着更低的水电费、更少的维护负担，甚至还能套现部分房产价值，用于养老或投资。

但现实比账面数字复杂得多。

被忽视的“隐形成本”

房地产经纪人杰奎琳·沃森（Jacqueline Watson）表示，许多客户在缩小房产规模前，并未完全考虑各种隐形成本——这些费用往往在搬家后才浮出水面。

“搬家可能涉及提前还清房贷的罚金、土地转让税、公寓管理费、搬家费、家具重新配置费用，以及储存个人物品的开支。”她说，“很多人低估了这部分成本。”

如果年长者还打算在新家长期生活，沃森也建议将适老化改造纳入预算，比如安装防滑扶手、电动升降椅或无障碍淋浴等。

“少即是多”

丹妮尔·马（Danielle Mah）和丈夫在2021年从卡尔加里一栋2000平方英尺的住宅搬到了BC省奇利瓦克一套面积减半的联排别墅。这对夫妻倡导极简生活，搬家前清空了大量物品，但过程远比预想中困难。

“即使在清掉了一大堆衣物和家具之后，我们还是发现没有地方安放剩下的东西。”她回忆道。原本拥有200盆植物的她，只保留了50盆。为避免支付仓储费，他们干脆送人或捐赠部分物品。

她建议，缩小规模应是一场有计划的“断舍离”，而非一次性的搬家行为。逐步减少物品、购买多功能家具和服饰，以及合理储藏淡季物品，都是更可持续的策略。

社交空间的缺失，也是损失

除了空间问题，一些人还发现，新房往往不再适合接待亲朋好友。

运营经理克劳迪娅·埃斯平多拉（Claudia Espindola）在2018年从大多伦多地区搬到了圭尔夫市一套两居室公寓。虽然位置更接近她的工作单位，但小巧的生活区令她难以再像从前那样招待朋友。

“最大的挑战是没有真正的娱乐空间。”她说，“家里可以容纳两个人已经是极限，来了客人我就得摆上折叠桌椅。”

虽然公寓大楼提供了共享聚会空间，但每次使用都要支付100元的费用，加上押金和清洁费，也成了一种不小的负担。现在，她又在寻找一个更大的住所，哪怕要重新承担更多维护责任。
“第一次搬家教会了我很多”

对于索恩女士来说，初次的缩小规模尝试虽然并不理想，却也为她的下一次搬迁提供了宝贵经验。

2017年，她搬进了一栋位于公园附近的两居室平房，周围绿树成荫、远离喧嚣。“我终于找回了我想要的宁静。”她说，即使要自行处理院子和屋顶维护，她也更愿意接受这样的生活方式。

现在，她已经退休两年，回头看，她承认自己在第一次缩小时太过注重“为将来做准备”，而忽略了眼下的真实需要。“我当时一直在想以后不开车怎么办，但实际上我还打算开车很多年。”

总结：在缩小规模前，请问自己三个问题
- 我现在真正需要的生活方式是什么？
是城市便利，还是乡间宁静？是自由掌控，还是有人管理？
- 我是否准备好割舍物品和空间？
不只是物理空间的减少，还有可能是独处时间、社交能力和生活习惯的转变。
- 我是否充分预算了所有相关成本？
不光是房价差额，还有搬家费、改造费、公寓费，甚至是心理成本。

缩小规模听起来是一个明智的决定，尤其是在追求更轻松生活的阶段。但如索恩女士所说：

“这是一个不能仅从财务角度来考虑的决定，也不能只看生活方式。这两者密不可分，而且你可能要失去了，才会明白它们对你真正意味着什么。”
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