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日期: 2025-06-11 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）大溫地區一名房東為了讓自己和兒子搬進租戶的單元房，將租戶趕了出去，但花費了兩個半月更換地毯後才搬進去，最終被裁定需向被趕出去的租戶支付超過3.6萬加元。
根據CTV的報道，BC省最高法院上周對此案作出裁決，房東Harjinder Bhangal於2021年12月31日向租客Louis DeSousa和Mary DeSousa發出了驅逐通知。
根據法庭文件，該公寓位於高貴林一棟住宅的“上半部分”，而房東驅逐租客的目的是為了讓他和他的兒子搬進該單元。
根據BC省的《住宅租賃法》（Residential Tenancy Act），如果房東或其“近親屬”打算入住該單元，房東可以發出終止租賃的通知。
法律規定，房東必須誠信行事，並且在住滿規定的最低期限後方可再次出租。當DeSousa夫婦被驅逐時，最短居住期為六個月。
此外，搬入者還必須“在合理期限內”搬入，除非有情有可原的情況使其無法按時搬入。
如果房東或其近親屬沒有在合理的時間內搬入該房產，或沒有在規定的最短時間內居住，則可命令房東向被驅逐的租戶支付相當於其之前12個月租金的賠償金額。
在本案中，DeSousa夫婦於2022年4月30日搬出。但根據法院判決，房東Bhangal並沒有立即搬入，而是先更換了單元內的地毯，這一過程持續至7月中旬。
直到地毯更換完畢，Bhangal和他的兒子才搬進了房子。
因此，租客將房東Bhangal告到BC省住宅租賃處，認為他沒有在合理時間內完成驅逐目的。
審理此案的RTB仲裁員認同租客的觀點，命令房東向租客支付36,100加元，相當於12個月租金（每月3,000加元），外加租客們100加元的RTB申請費。
此後，房東將此案提交至BC省最高法院請求司法審查，辯稱仲裁員無視相關證據，並未充分說明裁決的理由。
法官Sheila Tucker駁回了房東的請求，裁定RTB仲裁員已考慮所有證據並給出了充分理由。
房東告訴法庭，地毯是他親自安裝的，安裝期間他忙於其他事務。他還將延誤歸咎於與COVID-19相關的限制和建築行業的短缺。
雖然房東認為RTB仲裁員未充分重視這些因素，但法官認為仲裁員的裁決“合理、透明且充分”。
法官在裁決書中寫道：“顯然，仲裁員認為兩個半月——即大約75天——一般來說太長，無法僅以更換地毯為理由解釋。”
同時，仲裁員審查了房東提供的地毯更換困難的證據，但認為相關證據模糊且不具體，無法解釋入住延遲的原因。
最終，法官駁回了房東的請求，裁定RTB的判決及其對DeSousa夫婦36,100加元賠償的要求繼續有效。
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