重磅!溫市府推新措施緩解開發壓力
（加西網綜合）溫哥華市議會預計將在本周通過一系列廣泛的政策調整，旨在啟動許多停滯的開發項目，並增加住房供應。當前房地產行業正面臨市場環境惡化和建築成本上升的挑戰，許多住房項目瀕臨停工邊緣。
溫哥華市府工作人員建議采取一套財政和監管層面的紓困措施，以提升全市開發項目的可行性。
“在大溫地區建房的成本非常非常高。因此，我們必須正面應對。當然，作為一個市級政府，有些因素我們無法掌控，但對於我們能夠掌控的部分，就應該盡力去影響。”溫哥華市規劃、城市設計與可持續發展總經理兼規劃總監喬希·懷特（Josh White）上周五在接受 Daily Hive Urbanized 采訪時表示。
“我們看到大量項目重新審查，通常要求更高的密度。”
懷特透露，他的部門目前正在處理和審查150多份正在進行的咨詢和重新分區申請。他估計，其中約三分之一的項目將返回溫市政府，並附上旨在提高其經濟和財務可行性的修訂提案。
他說，一個顯著的例子是開發商 Crombie REIT 和 Westbank 在天車線 SkyTrain 的商業百老匯站旁的 Safeway 重建項目，該項目已於上周在公開聽證會上獲得市議會的批准。
該項目經歷了多次修改，其中包括從最初以分契市場型公寓為主，逐步轉變為保障型專用出租住宅的完全轉換，以及通過增加建築高度來獲取額外密度。
“幾年來，Safeway項目每次重啟，都會因為可行性問題而規模越來越大。許多不同的開發項目都是如此，而這正是我們面臨的挑戰之一。”懷特說道。
“項目越來越大，但現有的成本、建設成本和其他成本也越來越大，因此它們已無法像過去市場火熱時期那樣，為公共領域提供同等程度的回報和福利。”
他說，這種趨勢越來越令人擔憂，而且可以理解的是，它造成了社區便利設施與公眾對公共利益的期望不匹配。
“這就是為什麼我們需要研究這些杠杆。這不僅僅是為了侵蝕公共利益。而是要找到其他方法來降低成本，這樣我們才能確保能夠持續提供公共利益。將這種聯系與這項工作聯系起來也很重要。”懷特說。
2024年5月概念圖：溫哥華東百老匯1780號Safeway的重建。（Perkins&Will/Westbank/Crombie房地產投資信托基金）
Safeway 重建項目批評者們爭論的焦點在於，該項目僅納入了 10% 的低於市場價的租賃住房，低於溫哥華通常要求的 20%。然而，溫市政府工作人員支持降低比例，理由是擔心更高的要求可能會危及該項目的財務可行性，因為該項目已籌劃了十多年。
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