加国购房负担能力达到三年来最佳

_NEWSDATE: 2025-06-30 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）根据加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）的一份最新报告，加拿大的购房负担能力如今已达到自2022年以来的最佳水平。

加拿大皇家银行的整体可负担性指标在2025年第一季度降至55.1%，相比一年前的60.7%有所下降。

利率下降、房价小幅回落，以及家庭收入的稳步增长共同推动了这一改善。

“房价距离疫情前较易负担的水平仍有很大差距”，霍格表示。他指出，过去五个季度的改善，仅弥补了疫情期间住房可负担性损失的大约三分之一。

大多数主要市场的购房成本有所下降，其中温哥华和多伦多的改善幅度最大。尽管如此，它们仍然是全国最难以负担的住房市场。相比之下，魁北克市、蒙特利尔和维多利亚的可负担性则有所恶化。

公寓带动可负担性提升

此次改善在公寓市场最为显著。埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳、温尼伯和多伦多等城市的购房者发现，公寓的可负担性已接近疫情前水平。这些市场在疫情期间公寓价格相对坚挺，因此无需大幅调整。

霍格特别指出，多伦多的公寓可负担性值得关注。自2021年至2023年间经历显著恶化后，近期的房价下跌和借贷成本下降使其接近疫情前水平。温哥华和维多利亚的公寓可负担性也有所进步，但距离恢复仍有不小的距离。

相比之下，独立屋在各大市场仍然难以负担，尤其是在温哥华和维多利亚，购房成本依然显著高于疫情前。
2025年余下时间的展望

霍格预计，利率可能进一步下调、房价温和回落和收入持续增长，有望在今年底前抵消疫情期间住房可负担性恶化的大约一半。

不过，一旦利率稳定，可负担性的进一步改善将完全依赖于收入增长和房价走势。“接下来的改善将更具挑战性”，霍格表示。
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