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_NEWSDATE: 2025-07-06 | News by: 品牌观察官 | 有0人参与评论 | 专栏: 香港 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE亏损闭店！”，曾经每月坐收280万港币租金的香港“商铺神话”，如今却深陷“无人问津”的窘境，满目皆是刺眼的“旺铺招租”。
要知道，曾经的旺角电脑中心作为昔日电子发烧友心中的圣地，塑造了香港商业地产“一栋楼等于一座银行”的传奇样本。
那么，这个神话是如何缔造，又因何崩塌？它的故事，又将给未来的商业转型留下怎样的启示？
草根“灯王”的逆袭
很难想象，旺角电脑中心这个庞大的体系竟是一个人所建立的，这个人就是邓成波。
邓成波这个名字，在香港地产界是个异类。他没有显赫家世，没有耀眼的学历背书，16岁从佛山来到香港时，他的起点是电力工程中最基础的活计，香港坊间俗称的“电灯仔”。
这份工作意味着汗流浃背地扛着沉重的电线，在高高的脚手架上安装、维护着点亮香港夜空的霓虹招牌。
没人能想到，这个沉默的年轻人日后会成为叱咤风云的“灯王”。
可命运的转折点往往在不经意间降临，当时，香港城市政策调整，对老旧大厦外立面悬挂霓虹灯实施了严格限制，整个霓虹灯行业因此遭受重创，无数同行哀嚎倒闭。
可邓成波，却在这片废墟中窥见了生机。
他以一种近乎孤注一掷的魄力，果断变卖了经营有成的霓虹招牌厂，将积累的资本全部砸向了当时已显颓势的“豪门酒楼”，花了整整6000万港币。
更令人瞠目的是邓成波后续的落子，他没有遵循常规将其改造为餐饮场所，而是大胆地清空场地，再度投入1200万巨资，将其彻底转型为当时香港极为稀缺的电子主题商场。
这一决策，即便是在1991年的香港，也显得超前而冒险，当时DOS系统尚在主流，Windows刚刚崭露头角，个人电脑正从昂贵的“身份象征”开始试探性地走入寻常百姓家。
邓成波敏锐地嗅到了这个风口，他精准地填补了九龙区域缺乏集中专业电脑市场的空白。当“旺角电脑中心”的招牌亮起，几十家专注电脑、配件与DIY的商户同时入驻，一个属于香港电子发烧友的“科技圣地”就此诞生。
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