这温哥华社区大动作 住房数量翻倍
（加西网综合）温哥华市议会正在考虑大幅增加温哥华东部伦弗鲁（Renfrew）和鲁珀特（Rupert）轻轨站附近两个街区的人口密度。市政府工作人员推荐的拟议计划将耗资约 12 亿加元，并使该地区的住房数量几乎增加一倍。
图片由温哥华市府提供
鲁珀特和伦弗鲁车站区域规划是一个以交通为导向的规划，其规模与百老汇规划类似。市政府工作人员估计，到2050年，该规划将在目前的3.1万居民基础上增加近1.9万居民，增幅达61%。此外，该规划还将带来8000个新增就业岗位，并新增1万套住房，使该地区的住房数量几乎翻倍。
规划总经理 Neil Hrushowy 在给议会的建议中写道：“未来 10 年的投资重点已经确定，预计耗资约 12 亿元”。
伦弗鲁街和鲁珀特街住宅区概念设计。蓝色区域表示拟建的改进项目。 图片由温哥华市府提供
拟议规划涵盖的区域从黑斯廷斯日出区南端开始，从帕克街（Parker Street）延伸至伦弗鲁-科林伍德（Renfrew-Collingwood）的东27大道（East 27th Avenue）。东西方向，从边界路（Boundary Road）延伸至坎卢普斯街（Kamloops Street），位于纳奈莫街（Nanaimo Street）以东一个街区。
该计划涵盖的大部分土地为独户住宅、低密度商业或轻工业。
为符合百老汇规划和安省的交通导向型发展法规，最高密度将位于靠近伦弗鲁和鲁珀特天车站的地方。该地区的商业和工业用地，包括靠近天车站的用地，将保留为非住宅用地。在这些土地上以及在东百老汇、伦弗鲁和鲁珀特等主要街道沿线进行混合用途开发，将能够支持更多就业机会。
伦弗鲁街和鲁珀特街混合用途塔楼部分的概念设计。蓝色区域表示拟建的改进项目。 图片由温哥华市府提供
与百老汇规划类似，该规划设想了四种主要的土地使用类型：
- 快速交通区域：靠近天空列车站的高达 45 层的塔楼。
- 混合用途建筑：位于主要交叉路口的四到六层混合用途建筑，如伦弗鲁和东第一大街或纳奈莫和东百老汇。
- 多单元住宅区：其余住宅区还将包括街角商店或商店等小型企业的选择
- 商业及工业用地：天车站附近和 Still Creek 沿岸的办公室、实验室、酒店、轻工业（如电影制片厂、仓库）和大型仓储式商店
此外，还有计划开发位于东百老汇和鲁珀特街的原BC酒类仓库。该地块由原住民所有的MST开发公司与Aquilini投资集团合作拥有。 2024年秋季提出的早期规划显示，该地块将建造近12座塔楼，其中一些高达60层。这些塔楼将涵盖住宅、零售、办公和工业空间，以及儿童保育、经济适用房和公共空间。
该地块是规划中被指定为“特殊地块”的15处房产之一，这些地块规模较大，且拥有“重要公共资产”，可获得特殊安置。其他地块包括第一大道市场购物中心(First Avenue Marketplace shopping mall)、Akali Singh Sikh Society Gurdwara 和 Skeena Terrace ，这些地块已拟建超过1.9万套新的社会住房。
该计划还要求改善斯蒂尔溪（Still Creek）的水质，这是温哥华最后几条盛产三文鱼的溪流之一。Hrushowy 写道：“拓宽和加强 Still Creek 走廊对于管理因开发增加和气候变化而导致的洪水风险至关重要”。
报告称， Still Creek 周围现有的商业和工业用地大部分都建在洪泛区上。
该计划还包括将小溪改善工程扩展为更大的修复项目，从而提供一条生态走廊，从 Renfrew 街和东 27 街的 Renfrew ravine ，穿过 Still Creek ，向北延伸至 Skeena Street 街和东 1 大道。
它还包括额外的儿童保育空间、新的艺术家工作室和工作空间，以及扩建的伦弗鲁社区中心 Renfrew Community Centre 、Frog Hollow 社区中心和当地消防站。
REF: https://vancouversun.com/news/local-news/vancouver-neighb...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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