"老破小"賣房故事:降價百萬拋售,毀約賠10萬,再賣又跌34萬

日期: 2025-07-19 | 來源: 騰訊新聞潛望 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小中大
“房價下降了，真得好好感謝那個‘截胡’的陌生人，幫我止損20萬！”林研看著手機裡的房源信息，語氣裡滿是“劫後余生”的慶幸。

得益於2024年四季度以來的樓市政策刺激，2025年房地產市場在一季度迎來了“小陽春”行情，尤其是一線城市樓市出現了回暖跡象，呈現出積極的情況。然而，步入5月後，隨著傳統銷售旺季熱度逐漸褪去，樓市出現了新變化，房價再現下行風險。

二手房市場作為樓市的晴雨表，能直接映射出樓市的真實發展態勢。國家統計局最新數據顯示，2025年6月，4個一線城市二手房價格環比下降0.7%，降幅與5月相同。具體到城市，北京環比下降1.0%、上海下降0.7%、廣州下降0.7%、深圳下降0.5%，4個一線城市二手房價格環比已連續兩個月下跌。同比來看，4個一線城市二手房價格下降3.0%，降幅比5月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。

林研原本急於購房，但在親身經歷二手房房價下跌後，她猶豫了，擔心自己買房後房價繼續下降，於是決定繼續觀望一段時間再做購房決策。

“感謝房東‘不賣之恩’，幫我止損20萬”

去年就踏上漫漫看房路的林研，今年3月終於看中了北京東城區一套“老破小”，斑駁的樓道牆皮、狹小的廚房、房齡已有35年，但緊鄰地鐵口的黃金地段、南北通透的戶型格局，以及總價基本在預算之內，讓她動了心。

房東報價510萬，讓步10萬，咬死“500萬不能再低”，但林研只出490萬，雙方從白天談判到深夜，誰也不願意讓步，最後這場持續數小時的博弈最終以“再考慮考慮”草草收場。誰料第二天一大早，中介的來電刺破了林研的美夢：“林姐，房子492萬成交了。”林研一時間有點愣，“不是說今天繼續談嗎？怎麼就成交了？只比我的出價多出2萬？”林研回憶起當時的場景，自己反應過來後，滿腔怒火幾乎要沖破喉嚨，覺得房東不講信用，甚至還想要找房東理論。

然而，3個月後的6月份，同樣的地段、同戶型的房子掛牌價雖然還是510萬，但中介打電話告訴她472萬就可以拿下，房東誠意出售，林研聽著這個價格倒抽冷氣：“原來被截胡也不是壞事，是老天在幫我止損20萬！”她笑著說，“真得謝謝那位房東的‘不賣之恩’呢！”

經過3月份被截胡，看到5、6月份二手房房價連續下跌後，林研表示自己暫時買房意願沒有那麼強了，想再等等看，她擔心“老破小”的房價會繼續下跌。

“中介一直在催我出價，但是我已經不想出價了，不想買了，如果非要我出價，最多最多不會超過450萬。”

葉琪也是今年買房大軍中的一員。她和男朋友打算今年結婚，想買一套既能當婚房又有學區的房子，實現一步到位。從今年年初開始看房，看了不到3個月，就在5月份迅速定下了萬壽路區域的一套學區房。可買房後看到近期樓市的房價走勢，她開始內耗“是否決定太過草率”，擔心買貴了。“其實可以先租房兩三年，等准備要小孩的時候再買也不遲，到那時，房價、政策或許都會更明朗些。”葉琪滿是擔憂地說。

隨著成交降溫，買房人和賣房人都陷入焦慮。

數據來源：北京市住建委官網

根據北京市住建委官網的統計數據，2025年1-6月北京全市二手房累計成交88677套，明顯高於2024年同期。其中，6月二手房成交量為15139套，環比增長6.0%，同比增長1.0%。從事房地產行業20多年的房產博主虎哥指出，2025年樓市和往年一樣，經歷了3月“小陽春”後，樓市熱度逐漸下降，整體成交量在3月、4月高位後，5月、6月出現了正常的下降，但上半年整體成交量仍處於近3年高位。
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