公寓销售下滑大温开发商暂停项目

日期: 2025-10-14 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）随着公寓销售下滑，BC省素里市一开发商暂停开发项目，开发商表示，市场状况使得建造普通买家能够负担得起的房屋变得更难了。

素里开发商 StreetSide 的 Juno 项目正在顺利建设中，预售率已超过 60%，但由于大温房地产市场低迷，该项目目前暂停建设。

素里市开发商乔纳森·米兹 (Jonathan Meads) 位于BC省素里的高层建筑去年很快就达到了公寓预售目标，为开发商开工建设开了绿灯。

“我们很快就达到了预售要求，四个月就完成了”，米兹说道，并指出开发商通常需要售出约60%的单元才能获得建设融资，“我们是去年（大温地区）最后三座真正达到预售要求的高层建筑之一”。

但此后销售一直萎缩，这促使米兹以及BC省许多像他一样的建筑商在开展新项目之前止步不前。

“看看我们的竞争对手，他们都处于同样的境地。首次购房者没有信心，投资者也没有信心”，他说。

素里市计划到 2026 年建造 13,000 套住房，以容纳不断增长的人口，但市政府官员表示，今年市政厅受理的高密度公寓开发申请数量有所下降。

据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称，大温地区约有2,500 套新公寓未售出且空置。

素里规划和开发总经理罗恩吉尔表示：“一些较大的项目正在放缓”。

吉尔表示，2024年，该市发放的建筑许可数量创历史新高，净增6200套。相比之下，2025年迄今为止，该市仅发放了约3500套建筑许可。

（CBC）

米兹是开发公司 StreetSide 的副总裁，他表示，包括建筑成本、开发费用和整体经济不确定性在内的市场条件，使得建造普通买家能够负担得起的房屋变得具有挑战性。

目前，Streetside 已暂停在北素里开发 1,000 个单元的多栋建筑，该项目大约需要 10 年才能完工。

米兹说：“在市场低迷的情况下，在新社区推出新的公寓项目非常具有挑战性。所以我们暂停了项目，暂时搁置。我们知道这会引起土地利息，但在目前的市场环境下，想要达到预售要求将非常困难”。

开发成本费用高

米兹等开发商表示，地方政府可以帮助降低新建建筑成本的一个方法是限制前期费用。

开发成本费（DCC）和社区便利费（CAC）是开发商在建设新项目时向BC省市政和地区政府缴纳的费用。这些费用通常用于改善社区基础设施和服务，例如公园、供水、污水处理、交通、消防和警务。
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