CMHC:温村中等密度住房开工率滞后
加西网编译报道：加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的一份报告比较了加拿大六个城市的多户住宅和联排别墅的建设情况，发现在 2018 年至 2024 年期间，BC省人口最多的城市的低密度至中等密度开发项目下降了 56%。
从温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里、多伦多、渥太华和蒙特利尔的开工情况来看，温哥华的下降与 2018 年至 2023 年间平均 5% 的增长以及 2023 年至 2024 年间 44% 的激增形成了鲜明对比。
所谓的“中间缺失”住房包括多户住宅、联排别墅、联排别墅和低层公寓，这些住房通常可以在社区内快速开发，特别是在不需要重新分区的情况下。
近年来，这种做法越来越受到青睐，因为它可以在不彻底改变社区特征的情况下增加独户住宅社区的密度。
2023 年 9 月，温哥华修改了分区和开发法规，允许在现有的单户住宅地块上建造最多八个单元，以帮助解决该市缺乏合适的经济适用住房的问题。
此后，BC省政府颁布了法案，允许在靠近交通枢纽的独户住宅区建造小型公寓楼，并废除了独户住宅分区，允许在地块上建造多户住宅。
加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的新报告显示，2018 年温哥华有 2,300 套中层住房开工。在新冠疫情最严重的几年里，这一数字大幅下降，在 2020 年跌至 929 套的低点，此后几年略有回升。
虽然它从未恢复到 2018 年的水平，但今年的初步数据显示，温哥华可能正在摆脱建筑业低迷的局面。
CMHC 报告称，1 月至 6 月温哥华共有 785 栋新中层住宅开工，预计到年底将有 1,572 栋新中层住宅开工。
这将使该市的水平恢复到 2022 年的水平，当时已确定有 1,543 套中等规模住房开工。
各年份中层住宅的开工数量：
- 2018年：2,300。
- 2019年：1,236。
- 2020：929。
- 2021：985。
- 2022年：1,543。
- 2023年：1,313。
- 2024年：1002。
- 2025年：1,572（预计）。
不过，报告称，温哥华和多伦多等大城市正面临着可能限制中等住房增长的挑战。
报告中写道：“业内人士表示，高昂的土地成本降低了该市大部分地区小型项目的可行性，尤其是市中心及其周边地区”。
多伦多也面临着类似的挑战。这两个城市都已采取措施，改善此类开发项目的经济效益。
报告显示，卡尔加里和埃德蒙顿在中间缺失住房建设方面处于领先地位，在 2018 年至 2024 年期间，这两个城市的开工量占所研究的六个城市的 67%。
CMHC 表示，这些城市的增长受到“强劲的跨省人口增长和租赁需求，以及明显转向租赁建设”的支持。
报告还指出，“充足的土地供应和较低的监管负担支持了这些地区‘中间缺失’住房的增长”。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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