买家观望大温房地产库存大幅上升

日期: 2025-10-27 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）今日，加拿大房地产公司 Re/Max 发表最新的地产报告，数据显示大温房地产房源库存大幅上升。

Re/Max 表示，大温地区的住房供应未能跟上人口增长的速度，导致住房竞争加剧，从而导致房价上涨。

目前，大温地区的市场状况堪称平衡，但独立屋和联排别墅的需求往往超过分契式公寓。

过去一年，房源库存大幅上升，很大程度上是由于经济不确定性，这让买家感到不安，并在观望中等待市场好转。相反，已经挂牌出售房屋的业主正在等待更长时间，导致房源在市场上滞留。收到的报价通常包含30天的现房出售条件。

2024年，大温地区的平均房价徘徊在130万加元左右，仍然是全加拿大最昂贵的房地产市场，这一头衔至少自1994年以来就一直保持着。30年内房价已攀升超过325%，年复合增长率达4.95%。

大部分增长发生在2004年至2014年之间，当时房价年均涨幅接近8%。近期的压力，包括疫情及其后果、快速加息、外国买家禁令、BC省的《短期租赁住宿法案》以及与美国关税相关的不确定性进一步挑战了住房负担能力。

报告称，该地区人口同期增长了73.8%，但新增住房供应量却落后，导致房价上涨了四倍多。人口普查数据显示，同期住房数量增加了约50%。

Re/Max 地区副总裁 Kingsley Ma 说道，一系列因素造成的房价上涨，工资增长滞后、建筑成本上涨以及项目暂停也加剧了住房负担能力的恶化。他表示，其结果是代际差距明显。

从历史角度来看，目前的利率低于30年平均水平，但房价的大幅上涨使得购房难度显著增加。

即便如此，一些经验丰富的买家仍会利用利差缩小的机会，选择更大的房子或不同的社区，从而推动购房活动的增加。

尽管存在一些进入门槛，但如今的入门级买家正受益于多年来最佳的选择，以及充足的决策时间。

首次购房者的年龄趋于增大，大多数年龄在35至45岁之间。大部分购房活动的价格区间在50万至60万加元之间，偶尔也会在70万至75万加元之间。在这个价位，选择通常仅限于大温地区和菲沙河谷的分契式产权房，不过搬到奇利瓦克等偏远地区可能会获得永久产权。

虽然近几个月来担忧情绪有所消退，但如何应对市场仍是未来的挑战。在均衡的市场中，先卖出，同时着眼于未来的购房往往是最佳选择。如果决定先买入，买家可以通过确保现有房产出售时附带应急条款来最大程度地降低风险。

在利率进一步下降之前，房源库存不太可能被消化。利率仍然是消费者信心的基石，一旦利率开始下降，预计市场活动将更加活跃。最近几周，市场上关于外国买家的讨论越来越多，建筑商和开发商都在寻求解除目前的禁令。
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分类：买房租房

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