BC提案護租戶鎖定空置屋租金漲幅

日期: 2025-10-30 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小中大
（加西網綜合）BC綠黨議員羅伯·博特雷爾（Rob Botterell）提出了一項私人議員法案——《住宅租賃修訂法案》，旨在限制房東對空置單位的租金上漲，從而消除房東因追求利潤而驅逐租客的動機。

根據博特雷爾的提案，租金將與單位掛鉤，而非租戶，這意味著空置租賃單位的租金漲幅規則將與已入住單位一致。目前在BC省，房東每年只能按通貨膨脹率為租客調漲一次租金，並且必須提前三個月通知。若房東希望超出年度允許的漲幅，則需獲得租客書面同意或得到住宅租賃局批准，用於抵消額外支出或資本開銷。

博特雷爾表示，該法案旨在堵住房東“財務激勵”的漏洞。研究顯示，房東（尤其是房地產投資信托）會為了漲租而驅逐租客，導致“成千上萬的租戶”被迫離開社區，租金上漲或流落街頭，其中最脆弱的人群受影響最大。

BC Greens MLA Rob Botterell introduces a bill to limit how much landlords can raise rent between tenancies.

He explains the goal is to prevent "profit-driven displacement where the financial incentives of selling property or raising rents lead landlords ... to evict." pic.twitter.com/E7skInq0JY
— Jarryd Jäger (@JarrydJaeger) October 28, 2025

他還指出，BC的租戶驅逐率在加拿大居高不下，其中85%的驅逐行為並非租客過錯，“這部法案就是為了解決這個問題”。安省已有類似法律，被稱為“空置控制”。

不過，BC住房廳長貝麗儀（Christine Boyle）在媒體采訪中表示，她尚未看到該法案具體內容，政府目前並未考慮實行空置控制。這也未列入2018年住宅租賃工作組提出的23條建議中。貝麗儀強調，政府仍在“持續監控”空置控制，同時已采取多項措施支持租戶和租賃住房，包括將租金漲幅與通脹掛鉤、保護現有租賃庫存、建設合作及非營利住房、加快租賃聽證速度，並降低惡意驅逐率。根據rentals.ca數據，全省租金平均下降了8%以上。

BC綠黨領袖艾米莉·洛恩（Emily Lowan）表示，她有幸在政府補貼住房中長大，她和家人多為租戶。她批評新民主黨政府的住房政策將租戶視為“被踩踏的附屬品”，體系設計是“榨取租戶價值，同時填滿豪華開發商和大房東的口袋”。她稱綠黨法案將幫助穩定租金，“阻止掠奪性房東漲租和驅逐租戶”，為未來的租金凍結奠定基礎。

B.C. Greens' bill aims to limit rent increases and no-fault evictions https://t.co/LElovnDXxz
— Times Colonist (@timescolonist) October 30, 2025

然而，代表房東的LandlordBC首席執行官大衛·赫特尼亞克（David Hutniak）認為，綠黨的提案顯示出“對租賃住房基本運作機制的誤解”，並稱空置控制最終會傷害租戶。他指出，房東需要在租客更替時調整租金以支付建築及單元升級費用，並彌補物業稅、保險、水電、維修及人員開銷等運營成本。
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