加国房地产市场销量跌至历史新低

日期: 2026-01-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）2025年，多伦多的房屋销售量降至25年来的最低点，约为62400套。而在2021年，这一数字超过127000套。要找到房屋销售量更低的年份，那是25年前的千禧年之交，2000 年的房屋交易量接近 61,000 笔。

在大温地区，2025年房屋销售量全年下降了 10%，创下二十多年来的最低年度销售量总额。

“想想现在多伦多的人口比25年前多了多少？这些数字低得惊人”，巴特勒抵押贷款公司的罗恩·巴特勒说道。

像侯赛因·霍达达迪这样的房主都深受房屋销售低迷之苦。霍达达迪于2022年7月在多伦多北部的安省斯托夫维尔购买并搬入了一套住宅。装修完成后不久，抵押贷款利率便飙升。过去两年里，他两次挂牌出售这处房产，但至今仍未售出。

“恐怕我无力偿还房贷和生活开支了。我的房贷今年夏天到期，我必须在那之前卖掉房子。这真的令人沮丧”，霍达达迪说道。

在温哥华，2025 年的新房源数量创下了自 90 年代中期以来的最高纪录，但销售量仍处于历史低位。

2025 年大温地区的住宅销售量跌至谷底，仅为 23,800 套，创下 20 多年来的最低年度销售总量。

大温房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，该地区 2025 年的住宅销售总量为 23,800 套，比 2024 年记录的 26,561 套销售量下降了 10.4%，比 2023 年的 26,249 套销售量下降了 9.3%。

“今年注定要载入史册”，大温房地产经纪人协会首席经济学家安德鲁·利斯表示，“尽管销售总额创下二十多年来的最低水平，但房地产经纪人仍然忙于挂牌出售房产”。

虽然价格有所下降，但许多人认为，对于一些潜在买家来说，价格下降的幅度还不够大。

“温哥华的房地产价格仍然非常昂贵，比多伦多还要贵。即使是富裕人士也在观望，等待2026年的市场走势”，巴特勒说。

加拿大两个最赚钱的房地产市场陷入了这种困境，这让一些人摇头表示难以置信。

12月份加拿大大部分地区的房屋二手房交易量低迷。恶劣天气可能在某些情况下是造成这一现象的原因之一，但持续的购房能力挑战、经济不确定性和就业市场疲软无疑也让许多潜在购房者犹豫不决。

从某种意义上说，2025 年的低迷表现标志着多个房地产市场的终结。温哥华、菲沙河谷、卡尔加里、埃德蒙顿、汉密尔顿、多伦多、渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯等地的房地产市场在大幅降息的支撑下，最初出现了令人鼓舞的复苏迹象，但贸易战及其引发的信心丧失迅速扼杀了这些复苏势头。
12月初，当地房地产局的报告几乎证实，自春季或夏季以来，加拿大房地产市场的发展势头已经停滞或受到严重限制。

库存增加尤其是在安省南部和BC省，也是 2025 年的一个突出趋势。买家拥有更大的选择权和议价能力。

这意味着温哥华、卡尔加里和多伦多等供应充足的市场房价下跌，这种情况在 12 月份仍在持续。

多伦多地区房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟表示：“借贷成本和售价呈下降趋势，而且这种情况在大多数主要市场领域都是如此，但与此同时，销售额却下降了”。

市场恶化让一些人开始担忧，对于像 Khodadadi 这样负债累累、急于脱手昂贵房产的房主来说，2026 年将会是怎样的一年。

巴特勒认为，由于经济和利率方面的不确定性持续存在，销售停滞的局面“至少还会持续六个月”。
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