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日期: 2026-01-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大(加西网综合)经过一段时期的波动,加拿大住房市场在经历了长期的波动后,正进入专家们所称的“重置之年”(2026 年),这段时期使得许多加拿大人难以负担住房。

经过多年的价格快速上涨,加拿大房地产市场最近的一份报告预测,今年全国范围内“价格将温和上涨,交易活动将有所增加”。
Royal LePage发布的 2026 年市场调查预测显示,许多主要地区的房价将小幅上涨,不过加国一些最昂贵城市的房价也将下降。
这对一直在观望的购房者来说是个好消息。较低的利率和更多的选择可以缓解住房负担能力压力,尤其对首次购房者而言。
根据该报告,预计到今年年底,全加国平均房价将小幅上涨1%,达到约82.3万加元。
加拿大独立式住宅的平均价格预计将小幅上涨至约87.7万加元,而公寓的价格则可能略有下降,约为56.4万加元。
但标价只是其中的一部分。考虑到抵押贷款利率和加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的保险等因素,很难弄清楚你究竟能负担得起什么,或者你需要多少收入才能在2026年在你所在的城市购买一套普通住宅。
为了回答这个问题,我们将 Royal LePage 的预测价格与当前的抵押贷款条件和最低首付规则相结合,以估算每月抵押贷款付款额以及您需要的最低收入,从而使住房成本保持在您收入的合理比例之内。
研究结果显示,全国各地存在很大差异,这也提醒我们,在住房负担能力方面,你居住的地方仍然非常重要。
计算基于 Royal LePage 2026 年市场调查预测中列出的 10 个加拿大主要城市公寓和独立式住宅的预测中位价格。
我们根据加拿大相关规定,针对每个城市和每种房屋类型计算了所需的最低首付金额(150万加元以下的房屋,首付50万加元,剩余部分首付10%;150万加元以上的房屋,首付20%)。然后,我们加上了加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)要求的抵押贷款保险,对于首付比例在5%到10%之间的房屋,该保险费率为剩余贷款金额的4%。
然后,使用加拿大银行五年期常规利率(目前为 6.09%),在 25 年摊销期内计算每月抵押贷款付款额。
最后,我们计算了支付该抵押贷款所需的最低年度税前家庭收入,假设还款额不超过总收入的 32%,这是加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)和贷款机构通常建议的 32-39% 范围的下限,以便为其他住房成本(如房产税、取暖费和公寓管理费)留出空间。
以下是加拿大十大主要城市(从西海岸到东海岸)的调查结果。
大温地区

独立房屋中位价——1,610,915 加元:- 最低首付:322,183 加元
- 每月房贷还款额:8,374 加元
- 家庭收入要求:314,039 加元
- 最低首付:46,285 加元
- 每月房贷还款额:4,505 加元
- 家庭收入要求:168,927 加元
Royal LePage 预计,由于库存高企和谨慎的买家持续给市场带来压力,2026 年这里的房价将会下跌,其中独栋住宅将下跌 5%,公寓将下跌 3%。
卡尔加里
独立房屋中位价——828,429 加元:- 最低首付:57,843 加元
- 每月房贷还款额:5,208 加元
- 家庭收入要求:195,288 加元
- 最低首付:13,292 加元
- 每月房贷还款额:1707 加元
- 家庭收入要求:64,001 加元
埃德蒙顿
房屋中位价——542,568 加元:- 最低首付:29,257 加元
- 每月房贷还款额:3,469 加元
- 家庭收入要求:130,087 加元
- 最低首付:10,373 加元
- 每月房贷还款额:1332 加元
- 家庭收入要求:49,946 加元
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