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日期: 2026-04-11 | 来源: 高见 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大不知道大家去北京或深圳的核心商圈后，有没有观察到一个现象。
商场里，不仅围挡变多了，还有驻扎商场的品牌换血速度也逐渐加快。
有的是新品牌取代老品牌的位置，也有的是商场清退低效品牌。
其实，背后的根本原因，在于商业房产的租费大跌。
据资料显示，首都2025年首层店铺资金下滑到9.5%，深圳下滑至9.4%，广州则是下落8.1%，跌的最少的还是上海，只有4.3%。
随着店铺房租的下跌，不仅能看出地产行业正在从增量到存量的转变，还看到内地零售格局的变化。
商业房产的旧秩序正在瓦解，一轮残酷的“价值重估”，已经开始了。
2025年，北京首层店铺资金降至663平方米每元，相较于2019年958.4 平方米每元，一共跌了30.82%。
深圳则排到一线城市房租大跌的第二名，2025年与2024年首层的资金对比，下跌到9.4%。
同期的广州房租下跌8.1%，而上海最稳，只下滑了4.3%。虽然全国城市商圈租金整体往下调，但北京跌得最狠，上海最抗跌。
租金的涨跌，本质是商业竞争力的体现。
当同行陷入同质化竞争，客流量流失时，最先感受到压力的便是老牌商场，而北京百盛的闭店便是典型缩影。
1994年，百盛在北京开业，2025年，运营31年的它宣布闭店。
其发出的公告表示，消费者如今更注重情感共鸣，情绪体验，喜欢独一无二的风格。
但由于条件的限制，连续多年亏损，赔付违约金超1170万元，只能做出及时止损的决策。
对比上海，虽然2025年出现Gucci等奢侈品闭店现象，但核心的商圈租金仅跌1%左右，空置率仅仅达到了6%-7%。
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