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日期: 2026-04-11 | 来源: 高见 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大不知道大家去北京或深圳的核心商圈后,有没有观察到一个现象。
商场里,不仅围挡变多了,还有驻扎商场的品牌换血速度也逐渐加快。
有的是新品牌取代老品牌的位置,也有的是商场清退低效品牌。
其实,背后的根本原因,在于商业房产的租费大跌。
据资料显示,首都2025年首层店铺资金下滑到9.5%,深圳下滑至9.4%,广州则是下落8.1%,跌的最少的还是上海,只有4.3%。
随着店铺房租的下跌,不仅能看出地产行业正在从增量到存量的转变,还看到内地零售格局的变化。
商业房产的旧秩序正在瓦解,一轮残酷的“价值重估”,已经开始了。
2025年,北京首层店铺资金降至663平方米每元,相较于2019年958.4 平方米每元,一共跌了30.82%。
深圳则排到一线城市房租大跌的第二名,2025年与2024年首层的资金对比,下跌到9.4%。
同期的广州房租下跌8.1%,而上海最稳,只下滑了4.3%。虽然全国城市商圈租金整体往下调,但北京跌得最狠,上海最抗跌。
租金的涨跌,本质是商业竞争力的体现。
当同行陷入同质化竞争,客流量流失时,最先感受到压力的便是老牌商场,而北京百盛的闭店便是典型缩影。
1994年,百盛在北京开业,2025年,运营31年的它宣布闭店。
其发出的公告表示,消费者如今更注重情感共鸣,情绪体验,喜欢独一无二的风格。
但由于条件的限制,连续多年亏损,赔付违约金超1170万元,只能做出及时止损的决策。
对比上海,虽然2025年出现Gucci等奢侈品闭店现象,但核心的商圈租金仅跌1%左右,空置率仅仅达到了6%-7%。
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