荒废20多年广州最大烂尾别墅群将重启

日期: 2026-05-13 | 来源: 中国房地产报 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
广州市花都区花侨镇新落柴岗大树窝泰湖山庄共计58套不动产。图片来源：京东资产交易平台

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有望在1个多月后复建。

中房报记者曾冬梅丨广州报道

一个搁浅20余年的别墅盘即将重启新生。

来自广东省投资项目在线审批监管平台的信息显示，泰湖山庄的备案已在4月30日获得广州市花都区发展和改革局复核通过，预计将于7月1日复工复建。

泰湖山庄是一个纯别墅项目，2004年底因资金链断裂而停工，已建成的近200栋别墅沦为广州最大规模的烂尾别墅群。直到2025年5月，广州市中级人民法院裁定批准其项目公司的重整计划，该项目才得以盘活。

泰湖山庄的新大股东是知名代建企业——绿城管理。作为投资人，该公司提出了5亿元的投资方案，用于偿债与项目重建。

5月13日，关于绿城管理在泰湖山庄中扮演的角色，以及项目后续开发计划等问题，绿城管理相关人士均未回应，仅对中国房地产报记者表示：“项目正处于方案打磨阶段，暂无更多信息可以披露。”

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知名央企曾有意接手

泰湖山庄位于广州市花都区花东镇花都大道北，依山傍水，环境优美，是一个历史悠久的别墅项目。2000年，广州市泰湖房地产开发有限公司（以下简称“泰湖地产”）与花都华侨农场签订土地转让（租用）合同，其中征用518.36亩，租用1500亩，用于开发泰湖山庄项目。该项目的规划总用地面积约714.05亩（折合47.6万平方米），其中441.18亩取得《国有土地使用权征》，7.33亩已签定《国有土地使用权出让合同》、缴清出让金，剩余195.54亩为规划用地范围内湖面。项目容积率0.32，规划总建筑面积约18万平方米，其中别墅占13万平方米，商服、中小学等配套为5.1万平方米。

2004年9月，泰湖山庄宣布首期将推出400多栋商务别墅，户型面积200平方米至800平方米。但当年年底，该项目就因资金短缺而停了工，留下一片烂尾楼。

为了盘活这个项目，2012年3月，花都区与中国青旅集团签订了合作框架协议。中国青旅集团?是我国改革开放后成立的首家旅行社类企业，控股股东为中国光大集团。双方计划打造占地面积超过6000亩的中国（花都）南方青年企业家论坛暨国际青年社区项目，其中便包括原泰湖山庄的714亩土地，项目建设工期为5年，预计静态总投资51亿元。彼时，花东镇表示，引入央企中国青旅集团的大项目进驻花东，不但有效解决了历史遗留问题，还使原来的“烂尾楼”——泰湖山庄转身变为“金凤凰”。

按照当地政府的说法，中国青旅集团对这个大项目颇为重视，拟将其分为三期开发，一期（泰湖山庄烂尾楼）、二期（岭南风情小镇）、三期（新型城镇化项目）。截至2014年，中国青旅集团已对泰湖山庄进行了全面的整理，花都区政府也成立了专门工作小组，希望尽快理顺该项目债权、债务等历史遗留问题。

但在那之后，关于中国（花都）南方青年企业家论坛暨国际青年社区项目的信息，便无法从公开渠道查询到。有关该项目的进展及发展计划，中国房地产报记者向中国青旅集团发送了采访提纲，截至发稿未获回复。

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