对比外国人与本地居民的投资回报
玩转本那比之“住”篇----以铁道镇40万两房单位为例，对比外国人与本地居民投资回报的差异
本那比铁道镇一个价格为40万加元的两房单位，现在的月租金平均起价为1600加元。由于外国人在加拿大没有信用记录，贷款的时候，银行要求35%首付；而本地居民，银行通常只要求20%首付。下面以40万价格为例，对比两种人群的投资回报：
*$1600加元是每月租金收入，没有扣除公寓的物业管理费（每月$100-$400不等），所以称为月（毛）收益率。此外，每月的供楼费用也没有计算在内，此计算会在以后的文章中做详细分析对比。
不可忽略的是，在购买和出售公寓的时候，外国人与本地居民所缴付的费用也不相同。区别包括：
1. 物业转让税$6000加元：本地居民，如果第一次购房，此费用可以免交；外国人和非第一次购房的本地居民，则需要一次性缴纳此项费用。
2. 出售时如果发生收益，外国人与本地居民所需要交付的缴费率是不同的。外国人的缴费率远远高于本地居民。
黄红 Hannah Huang
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