干货!2016年大温开发用地价值报告
经常有客户问我一块地多少钱拿下比较合适。现把高力国际刚刚发布的2016上半年温哥华各地区的开发用地成本统计报告摘录下来，供大家参考各地区开发用地的地价.可以看到，在不同的地区，不同的项目类型，开发用地的地价也不同。我们在做评估和比较的时候都是用基本容积率计算得到的每尺楼面价来衡量的。
温哥华市中心：
平均每尺
楼面价 |
木结构城市屋开发用地 |
木结构公寓楼
开发用地 |
水泥结构高层公寓楼
开发用地 |
| 市中心 |
无参考数据 |
无参考数据 |
$275-$350 |
| 东区唐人街 |
无参考数据 |
无参考数据 |
$150-$200 |
温哥华西区：
平均每尺
楼面价 |
木结构城市屋开发用地 |
木结构公寓楼开发用地 |
水泥结构高层公寓楼开发用地 |
| Cambie 走廊 |
$300-$350 |
$195-$215 |
$250-$300 |
| Cambie 走廊以外其他地区 |
$300-$400 |
$200-$300 |
$300-$500 |
温哥华东区：
平均每尺
楼面价 |
木结构城市屋开发用地 |
木结构公寓楼开发用地 |
水泥结构高层公寓楼开发用地 |
| 温东 |
$200-$250 |
$175-$225 |
$150-$225 |
北温市：
平均每尺
楼面价 |
木结构城市屋
开发用地 |
木结构公寓楼
开发用地 |
水泥结构高层公寓楼开发用地 |
| 北温 |
$140-$200 |
$150-$225 |
$120-$200 |
列治文市：
平均每尺
楼面价 |
木结构城市屋
开发用地 |
木结构公寓楼
开发用地 |
水泥结构高层公寓楼
开发用地 |
| 列治文 |
$200 |
$100 |
$100 - $125 |
本拿比市和新西敏：
平均每尺
楼面价 |
木结构城市屋
开发用地 |
木结构公寓楼
开发用地 |
水泥结构高层公寓楼
开发用地 |
| Edmonds |
$100-$125 |
$80-$110 |
$80-$125 |
| Brentwood |
$100-$150 |
$75-$100 |
$80-$150 |
| Metrotown |
$125-$150 |
$100-$150 |
$125-$200 |
| Lougheed/ Burquitlam |
$100-$140 |
$75-$90 |
$65-$120 |
| New Westminster |
$70 - $90 |
$40-$90 |
$50-$90 |
三联市：
平均每尺
楼面价 |
木结构城市屋
开发用地 |
木结构公寓楼
开发用地 |
水泥结构高层公寓楼
开发用地 |
| Coquitlam |
无参考数据 |
无参考数据 |
$75-$100 |
| Port Coquitlam |
无参考数据 |
$50-$60 |
无参考数据 |
| Port Moody |
无参考数据 |
$75-$90 |
$50-$75 |
素里市：
平均每尺
楼面价 |
木结构城市屋
开发用地 |
木结构公寓楼
开发用地 |
水泥结构高层公寓楼
开发用地 |
| 市中心 |
$25-$60 |
$15-$40 |
$20-$40 |
| Newton |
110万-180万/亩 |
$15-$25 |
无参考数据 |
| Cloverdale |
110万-120万/亩 |
$15-$25 |
无参考数据 |
| South Surrey |
180万-220万/亩 |
$25-$40 |
$65-$80 |
大家可以看到，不同城市的地价差异很大，甚至同一个城市不同地区土地成交价格也有很大跨度，一街之隔土地价值就可能有很大差别。所以具体到某个项目上还是要具体情况具体分析。以上的统计数据仅供参考。
本文作者：郭晓钟（Jorden Guo, 温哥华地产专业投资者）
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