列治文城市屋用地土地成本统计

来源: Jordan Guo | 有0人参与评论 | 专栏: 郭晓钟 | 字体: 小中大
在我上一篇微信文章 “2016年温哥华各地区开发用地价值报告” 中，摘录了高力国际公司对温哥华各个区域的土地价值的统计。有些客户和读者对统计结果有质疑。为了验证高力公司的统计数据。我以列治文城市屋开发用地为例做了12个月内土地交易成本的统计。

以下是我统计的数据

$203

可以看到统计结果基本上是一致的。

但是需要指出的是，统计数字往往并没有什么实际意义。同一个城市不同地域的土地成本都有很大的差异，有的地点是$100/平尺楼面价，有些是$300/平尺楼面价，一平均成了$200/平尺。

对列治文城市屋的新楼盘也做了一个统计。目前列治文全新城市屋的平均售价是$650/平尺。有些楼盘只能卖到$550/平尺，有些楼盘能卖到$700-$750/平尺，平均算下来是$650/平尺。但是往往$750/平尺的楼盘还卖更快，便宜的楼盘卖得更慢些。

结论是：好的位置，地价虽然高，盖好的产品价位高却很好卖。差的位置，地价低，但是盖好的房子价格卖不上去，销售周期长。

在过去12个月里不多的几笔交易中看到了两笔交易，位置很好，买的价格也非常合理。这样的交易是开发商最想找的。地产里有句话：You make money when you buy, not when you sell. 一个项目是否可以盈利，在你买的时候就已经决定了。

以上的统计分析如果读者发现有错误，请及时通知我更正，谢谢！

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郭晓钟
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