Metro开发用地交易记录+土地成本分析
本拿比Metrotown开发用地交易记录及土地成本分析
在前两篇的微信文章中，我给大家摘录了高力国际集团发布的温哥华各个地区的开发用地价值报告。 下面是本拿比各个地区的开发用地的平均价格，是按照每尺楼面价格计算的土地成本。其中Metrotown的高层水泥公寓的地价是$125-$200/Buildable SQFT, 这是一个比较大的价格范围。这个价格范围是如何得来的呢？ 今天我给大家做一个完整的本拿比Metrotown开发用地交易记录及土地成本分析。
发布这样一个市场调查报告是因为商业物业和开发用地的交易大部分是暗盘或私售。大家很难有机会了解每一步交易的细节, 甚至无从查起。这样一个报告把这个地区的每一步土地交易完整地呈现处理, 大家就一目了然了。
Metrotown开发用地交易记录 ( 2015 -2016):
RM5 规划的高层开发用地 (3.4 基本容积率 + 1.6 奖励容积率) 交易记录：
从以上交易记录显示，虽然RM5的开发用地的平均楼面价 $122/Buildable. 但成交的价格范围是 $76-$206/Buildable 这样一个很大的范围。可以看到，即使是同一个地区，同样的规划，大家拿到的土地价格也差别很大。这就是商业地产交易的不公开性和信息不对称性的结果。
目前是RM3, 将会提高到RM4 的高层开发用地 (2.5 基本容积率 + 1.1 奖励容积率) 交易记录：
从以上交易记录显示，目前是RM3，未来是RM4 的开发用地的平均楼面价 $137/Buildable. 成交的价格范围是 $96-$175/Buildable 这样一个很大的范围。
需要指出的是，Metrotown的新规划2016年初才开始讨论，2016年底才会公布。以上交易中很多是在新规划讨论前成交的，是按照出租公寓楼的价值成交的，或者是按RM3的规划木结构公寓开发用地价格来成交的。这里我统一按照RM4 的新规划来计算土地成本。当然这是有一定风险的, 因为新的规划在公布前有可能做些调整，具体的容积率还是待定的。
最后我们可以从成交记录上看到，Metrotown 开发用地的交易非常活跃，成交量很大。这个地区是各大开发商的必争之地，很多可开发用地已经被这些开发商静悄悄地拿走了。当然大部分的土地成交依然是在一个合理价格范围内成交的。如果价格过高，没有可预见的利润空间，开发商也是不会贸然拿地的。
目前依然有以下开发用地在市场上待售：
6450-6486 Telford Ave, Burnaby, 35107 SQFT, RM5s
6XX5 Telford Ave, Burnaby, 48569 SQFT Lot, RM4 Potential
6XX0 Telford Ave, Burnaby, 34151 SQFT Lot, RM4 Potential
6XX0 Telford Ave, Burnaby, 32249 SQFT Lot, RM3
66XX Sussex Ave, Burnaby, 44820 SQFT Lot, RM4 Potential
如需获取完整的本拿比铁道镇市场调研报告，或者需要了解以上地块的资料，请与我联系：
郭晓钟 Jordan Guo
778-991-8911
Jordan@jordanguo.ca
New Coast Realty
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