第一個被炒房斷送城 GDP倒數第一

日期: 2019-10-27 | 來源: 二爺企鵝號 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
　　

　　炒房，曾經致富了溫州人；

　　炒房，最終炒垮了溫州經濟。

　　溫州模式，因務實而興，因務虛而衰。

　　01

　　不查數據不知道，一查數據嚇一跳！

　　2019年，溫州人均GDP或將墊底浙江省。

　　2018年，在浙江11個地級市中，溫州GDP總量雖然仍維持第三，但是，人均GDP，卻僅比最後一名的麗水市高出區區1443元。

　　倒數第一名在加速奔跑，2019年上半年，麗水市GDP名義增速13.29%，遠遠高於同期溫州的8.63%——這個增速差，或將人均GDP墊底全省的位置，在2019年徹底甩給溫州！

　　人均GDP或將墊底浙江，溫州到底怎麼了？

　　

　　(2018年溫州人均GDP位居浙江省倒數第二)

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　　這個曾經的改革之星、曾經創造出“溫州模式”的城市，在最近10年，經濟增長罕見亮點，不要說在全國城市當中，即便是在浙江省，溫州的存在感也是越來越弱。

　　即便不計人均，算GDP總量，溫州在浙江省的存在感，也同樣是越來越低——20年前（1999年），杭州GDP高於溫州67%，寧波GDP高出溫州42%，但是，今年上半年，杭州GDP已高出溫州135%，寧波GDP高出溫州83%。

　　這意味著，20年時間的增長復利效應，作為浙江經濟總量的老三，溫州經濟的增長速度，足足比杭州和寧波低了50%！

　　溫州經濟已然如此，還枉談什麼溫州模式？

　　溫州經濟的衰退，追根溯源，一切都與投機有關！

　　80年代末溫州貨的“假冒偽劣”，是一種投機，曾經一度擊垮了當地的輕工業；2000年之後，在全國率先完全原始積累的溫州人，漸進不思主業，大量的資金不是投資實業，而是開始在全國炒房，“溫州炒房團”名噪一時。

　　炒房，曾經致富了溫州人；炒房，最終炒垮了溫州經濟。

　　02

　　炒房之禍，世間再無溫州模式。

　　資金脫實向虛，習慣了炒房賺快錢的溫州人， 2010年更是將溫州當地的房價，炒到了“天價”的水平，至今沒有恢復元氣。

　　2011年上半年，最高峰時的溫州房價，是全國第四，超過浙江省會杭州，僅次於上海、北京和深圳。而其時的溫州，充其量僅是二線尾部或三線頭部城市。

　　炒房，瘋狂過頭，必死亡！

　　綠城開發的溫州鹿城廣場，曾經是溫州豪宅代名詞，2010年開盤價是6萬多/平米，2011年上半年高峰曾超過10萬/平米，現在呢，5萬/平米的綠城鹿城廣場任你挑選，而且還是超豪華裝修的。

　　

　　（安居客掛牌價，實際成交價至少還有5%下浮空間）

　　溫州京都城，也曾經是溫州的高端小區，2011年開盤的起價是2萬/平米，均價在3萬/平米左右：

　　但是，溫州京都城，現在的房價呢？

　　

　　（鏈家網溫州新京都家園成交價，原京都城）

　　近10年，溫州房價近乎零增長，類似鹿城廣場和京都城這樣的高端住宅，房價距離高央行時，甚至還大跌近50%。

　　投機，不務實業，在過去10年，遠不僅透支了溫州房價的未來，更是透支了溫州經濟的未來。

　　你想想，曾經的溫州，在裹挾一切的投機之風下，誰還有心思踏踏實實做實業？

　　你想想，曾經的溫州，工業用地、電價、水價或許僅比其他城市高出一點，但是，食品價格、房價等隱性成本，卻比高類似城市高出1-2倍，誰還願意在溫州創業？誰還能夠在溫州創業輕易獲得成功？

　　你想想，曾經的溫州，由炒房導致的高昂隱性成本，即便是能沉住氣做實業的老板，又如何才能呆得住？又怎能不將實業遷移到成本窪地的其他城市？

　　過去10年，是產業加速升級的10年，成者興，敗者退。且不論深圳、杭州、蘇州這些產業升級明星城市，即便是重慶、貴陽、長沙這些曾經名不經傳的城市，在過去10年也都形成了各自的主導產業。

　　但是，溫州呢？

　　過去一二十年，在溫州人輾轉全國各地，頻繁不斷的炒房、炒煤、炒蒜、炒能炒的一切時，溫州的經濟垮了，溫州經濟的潛力沒有了。

　　以蘇州為例，從2000年開始，蘇州就已布局高端裝備、新型平板、智能電網等新興產業，其利潤現已占到規模工業的50%以上，而這些產業溫州最近10年才開始涉足，且參與的規模和深度均不可同日而語。

　　炒房，炒垮了溫州經濟的未來。

　　溫州，中國（其他城市）應為鏡鑒，脫實向虛，舒服一時，慘痛一世。

　　當下，在中國經濟瀕臨大拐點之際，一切的一切，必須務實，必須拋棄房價再次大漲之僥幸，以實業為重，以創新為魂，中國經濟才有未來！
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