留学生移民双降?BC地产协会超自信

日期: 2020-08-29 | 来源: 加西网 | 有17人参与评论 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
(加西网综合)受疫情影响，加拿大政府本周宣布再延长边境限制，至少至9月21号。

疫情蔓延后加国实施的边境限制，导致新移民和留学生人数的急剧下降，专家预测受此影响，温哥华和多伦多的房屋租金和房屋价格趋于疲软。

根据太阳报的报道，最近几个月，受疫情影响留学生和移民人数急剧下降，温哥华和多伦多的平均租金下降了8％，房地产业放缓。

但BC省房地产协会（BREA）本周自信地表示，现在BC省房屋销售已经完全恢复，已经超过大流行前的销售水平。预计2020年底，BC省平均房价将上涨7.7％，到2021年将上涨2.2％，因为疫情对高收入人士的影响不大。

尽管夏季开始之后房屋销售开始反弹，但作为全球移民门户城市的温哥华和多伦多的房价基本持平。加拿大一些主要银行和加拿大抵押和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp）也警告指，房价在未来12个月内可能有所下降。

留学生和移民人数下降

加拿大皇家银行RBC资深经济学家安德鲁·阿格普索维奇表示，“持续的边境限制，和旅行有关的健康担忧以及全球经济下滑的情况下，预计2020年移民人数急剧下降，而2019年移民人数为370,000人。”

他指和移民相关的房屋需求放缓，可能会对租赁和住房市场造成一定的打击。

加拿大皇家银行表示，因为留学生人数几乎减少了一半，“城市租金，住房市场和大学的预算”都会受影响，今年移民人数被削减至约24万人。

加拿大皇家银行的经济学家本月也警告，和往年不同，大多数在春天成为加拿大永久居民的移民已经在加拿大，这意味着今年不会有更多新的住房需求。

（RBC Economics)

预计大城市迁居人口也下降

而加拿大本地的居民移居，包括温哥华，多伦多和蒙特利尔的人口也会下降。因为人们不会从其他地方搬到这些大城市，“加拿大出生的千禧一代可能迁到可负担得起的偏远地区。”

主要城市租赁市场尤其受到移居和移民人数停滞的双重打击。

房地产经纪人Zoocasa报告称，大多地区出租公寓数量比去年增加了45％。拥有许多大学的多伦多市中心，公寓出租房数量激增了80％。

即使大温地区没有类似数据，Rental.ca报告称温哥华租金成本下降了8％，公寓出租数量激增了35％，另外挂牌上市的公寓也出现增长为5年来最多的时候。

现在大温地区和大多地区平均租金均价相同，每月2,239加元，而蒙特利尔为1,709加元。

Better Dwelling的房地产分析师Stephen Punwasi表示，加拿大联邦政府也通知许多留学生推迟上课的计划，导致更多房屋可能空置。

（Better Dwelling）

受到疫情打击之后，加拿大今年第二季度获得学习许可证来加留学的人数和去年同期相比下降了40％。BC省留学生人数也下降了38％。

温哥华和多伦多的住房市场比租赁市场更为复杂，留学生人数的下降也造成房屋空置率上升，租客经历多年的租房难之后，也有了更多的选择。

鉴于新冠疫情的严重性，加拿大新永久居民移居多伦多的数量下降了41％。移居蒙特利尔的新居民数量下降更厉害，加上蒙特利尔当局也致力减少移民人数，因此蒙特利尔移民人数下降了63％。

大温房价保持稳定

根据Better Dwelling的数据，由于某些原因，大温地区移民暴跌相对较为温和，降幅仅为19％。这也是为什么从相对低迷2019年迄今，温哥华房价依然或多或少保持稳定。

今年春季，大温地区平均房屋价格为103.万，大多地区为870,000元，蒙特利尔为435,000加元。

BC省房地产协会周二也自信地表示，预计2020年底，BC省平均房价将上涨7.7％，到2021年将上涨2.2％，维持高收入工作的人们不受大流行的严重打击。

The BCREA Economics team has updated the COVID-19 Reopening Dashboard. Home sales have more than fully recovered in BC and are now above pre-pandemic levels.

View the updated reopening dashboard here: https://t.co/7SAv9l4DTb #bcrea pic.twitter.com/3wzMy7r6Oc
— BC Real Estate Association (@bcrea) August 26, 2020

但是其他没有既得利益的分析家也有几种解释防疫限制造成移民人数减少会造成房价降价。

加拿大统计局的研究表明，移民对住房的投资欲望异常强烈，而新移民购买的大温地区房屋平均价格，比在加拿大出生的人购买的平均房屋高出824,000加元。

CHMC的埃文·西达尔（Evan Siddal）告诫，预计今年秋天和冬季，由于COVID-19期间，74万的加拿大房屋按揭业主受到付款紧缩的影响，加拿大房价于2021年下降9％至19％。其他分析家则预测，受COVID打击，加拿大人明年对政府推出创纪录的廉价抵押贷款要谨慎。

结合上述因素以及预计留学生和移民数量的下降对温哥华和多伦多的房地产市场的影响，因此中期最安全的预测就是房价疲软。

REF:
https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-...
- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 加西网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
分类：买房租房

猜您喜欢