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日期: 2024-04-23 | 来源: 加西网 | 有6人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
加西网 westca.com 报道
小额索赔案包括一些针对租户的索赔,其中包括来自第三方的一封电子邮件,其中表示“应通知管理层;他(房客)可能会炸毁这栋大楼。”
根据网上发布的法庭裁决,该物业称公寓租客门迪布鲁 (Mike Mendiburu) 因吸烟而被罚款,但他没有停止吸烟,因此物业要求法庭下令“迫使 门迪布鲁先生遵守物业的吸烟章程”。
根据法庭文章,公寓物业收到投诉称租户门迪布鲁在他的物业单位吸烟。分契物业的章程明确禁止在物业内吸烟,包括在所在的物业单位内。
物业还要求下令让独立第三方进入租客的物业单位,以确定为什么他的公寓冒烟。
门迪布鲁提出反诉,要求仲裁庭取消罚款。他说,物业公司在发出罚款之前没有遵循适当的程序,并且物业公司对待他的方式非常不公平。除了要求仲裁庭取消罚款外,还要求偿还 11,602.52 元的律师费。
门迪布鲁是BC一套公寓的租户。该公寓禁止在建筑物内(包括阳台)吸食烟草、大麻或电子烟产品。
2022 年 2 月 8 日,物业共管委员会一成员对门迪布鲁吸烟提出了两起投诉,并在一封简短的非正式信函中要求他遵守禁烟章程。
2022 年 4 月 9 日,物业共管委员会主席向他发送了一封“更正式的信件”,指控他再次违反章程。这一指控来自另一位业主,他声称香烟烟雾妨碍了他们享受自己的财产。
法庭裁决称,一名测试烟雾警报器的技术人员发现,4 月 6 日,门迪布鲁处于“吸烟”状态。
同年 7 月,门迪布鲁在举行听证会之前就被罚款 200 元。物业威胁他,如果他继续违反规定,每 7 天将被处以 200 元的罚款。
法官称,该物业在对门迪布鲁处以罚款时并不符合共管物业法(Strata Property Act,SPA),因此无权对他处以罚款。 SPA 规定要求物业委员会在下次会议上考虑投诉,然后以书面形式通知该决定,但物业委员会却没有这么做。
根据仲裁庭对此案的判决结果,该物业被命令取消罚款并向门迪布鲁支付 125 元的法庭费用。双方其余诉讼请求均被驳回。
REF: https://dailyhive.com/vancouver/bc-strata-smoking-fines- 加西网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
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