深圳推共有房計劃跌了可退貨漲了

日期: 2022-07-21 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
為了讓年輕人安心買房，深圳推出“青年人才共有房計劃”，

在近日舉行的第二屆大灣區企業人力資源發展高峰論壇上，深圳市企業人力資源發展促進會攜手深圳安佳建實業發展有限公司正式發布該計劃。符合條件的青年人才可以半價買房，與企業共有產權，三年後可相互回購。

最吸引眼球的是條款將房價波動的風險考慮其中：

根據計劃，三年之後，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產上漲的“順風車”；如果三年後房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權，確保青年人才置業無憂。

在深圳半價買房

據悉，在上述“青年人才共有房”計劃中，深圳安佳建實業發展有限公司將依據深圳市企業人力資源發展促進會依照人才的標准，對有意向入駐其開發運營的“朗峻·107數字花園”符合標准的青年人才，開放50套產業公寓，與青年人才共同持有該房產權，預計於今年年底竣工。

項目宣傳頁顯示，項目多為34平米至73平米的小戶型。周邊二手房房價在7-10萬元/平米的區間。

具體細則方面，3年之後，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產上漲的“順風車”；如果3年後房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權。

深圳市企業人力資源發展促進會相關負責人表示，項目根據青年人才的切實需求，構築了集住宅、商業、園林、配套設施於一體的生活圈。隨著入駐企業的不斷增加，對於人才需求也急迫，需要各類高層次人才與產業社區攜同發展。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂業計劃”，為專家人才提供“樂業特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂業特享房”一經推出，就受到專家人才的歡迎。

有市場人士認為，產業公寓在深圳屬於不限購不限貸的產品，類似產品在深圳市場的“漲幅”遠遠不及住宅產品。不過，此舉也可以看成企業為吸引並留住更多人才所推出的舉措。

由企業推出的“青年人才共有房”計劃在中國屬於首次出現。中房產業研究院副院長張梧峰對媒體表示，該計劃有三大優勢：一是降低青年人才的置業門檻，只要一半資金就解決了住房問題；二是實現了青年人才、企業和產業三贏；三是可以吸引並留住更多的青年人才。

能不能買？

有市場分析稱，首先，青年人才前期用半價買下共有房50%產權，也就是可以用1.5成首付，上車買房；如若3年後房價上漲了，而且很多人就對接下來的房價還會繼續存在上漲預期，青年人才就會花錢買下全部產權，就相當於首付延期付完剩下的1.5成。當然，這1.5成首付，青年人才少花了3年的利息。

那麼，這樣的產品能不能買？

首先要搞清楚，朗峻·107數字花園屬於產業公寓，深圳的房地產市場中，產業公寓的交易流動性、抵押流動性和租賃流動性都比較低。

北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，深圳的青年人才共有產權房與北京的共有產權房不一樣。北京的共有產權房是由建設單位開發建設，銷售價格低於同等地段、同品質商品住房的價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府和購房人按份共有產權的政策性商品住房。

深圳的共有產權房計劃，是用市場化手段來實行共有產權房。那麼，這共有產權房能不能買呢？

首先，青年人才如果有點家底但不足以在深圳買房，想要低門檻短暫解決置業問題，就可以通過這個共有房計劃置業。

青年人才如果3年後，有了一定的經濟實力，可以選擇3年後讓房企回購50%的產權，雖然犧牲了一定的資金利息，卻換得了產業公寓3年的免費居住權，也沒有什麼損失。

青年人才面臨的風險有：第一，3年後，房價上漲了，如果買下全部產權，就可能面對未來產業公寓交易流動性差的問題；第二，3年後開發商有可能不會或者無力履行回購的義務。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，深圳作為全國產業和住房方面創新較多的城市，此次共有房計劃，比傳統的共有產權住房的內容有更進一步的創新，值得行業的關注。此類住房的推進，客觀上是保障青年住房權益、降低住房交易成本的一種非常好的產品內容，真正體現了住房領域的創新內容。

嚴躍進表示，類似互相回購的做法，其實關注到了房價的波動，過去有一些房企其實也有此類產品創新，類似房價若下跌可以無條件賠付等。這是對購房者尤其是青年人的最大保障，進一步體現了深圳在青年人住房方面的創新。

多地已試水

試水共有產權房，深圳並非個例。

截至7月20日，全國已經有超過20個城市出台共有產權住房相關政策或公開征求意見。此外，也有多個城市表示將研究探索、發展推進共有產權住房。而在深圳，共有產權住房是未來深圳保障房體系中的可售型房產的主要組成部分，有關政策的變化也一直備受關注。

6月23日，北京首個線上選房的共有產權房項目北京昌平六亭飯店共有產權房項目——彩璟玉宸開盤。該項目配售房源662套，當日非京籍配售房源123套全部售罄。

臨深的東莞早在去年8月也有過類似嘗試。東莞在去年曾發布《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》(以下簡稱《方案》)。

在該《方案》指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點建設“三限房”項目，承購人按房產總價的50%出資購買50%產權。交付一定年限後，經市政府同意，可獲得完全產權。此外，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。三限房優先安排在安居需求較為集中、配套設施較為齊全、功能完善的區域。

中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大曾對媒體表示，共有產權房可以滿足老百姓對房屋產權的需求，相對來說，也與中低收入者的支付能力相匹配，讓不少人看到了“擁有一套房”、扎根大城市的希望。
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