加国住房危机 RBC提出7条解决方案
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（加西网综合）如今，没有什么问题比住房更能吸引加拿大人的关注了，越来越多的人也感受到了钱包的痛苦。但是解决方案来得不够快。
本周，加拿大皇家银行发布了《伟大的重建：解决加拿大住房短缺的七种方法》。该报告探讨了导致加拿大住房危机的因素，并提出了解决这一问题的政策思路。
根据加拿大皇家银行的研究，到 2030 年，如果负担能力仍然接近目前的水平，那么到 2030 年，190 万个新家庭中将有超过一半（100 万）将无法购买房屋。最糟糕的是，超过 40% 的新买不起房的家庭也无法挣到足够的钱来支付按市场价格计算的租金。
太多的加拿大人正在努力寻找他们能负担得起的住房，这使得住房成为加国政治和经济的决定性问题。
这场危机现在影响到中等收入的加拿大人，并蔓延到主要城市以外的地区。它打击了加拿大人拥有住房的梦想，如果现在不采取足够的措施，这种困境将达到更加令人震惊的程度。
房屋拥有率和租金成本创历史新高
在大流行期间，加拿大的房地产市场出现了令人不安的恶化。从 2020 年中期开始，加拿大各地的住房拥有成本飙升。加拿大皇家银行的住房负担能力指标去年达到了历史最低水平。目前，我们追踪的大约三分之二的城市房屋拥有成本超过了家庭收入中位数的 35%，这表明成本过高。
有能力买房的加拿大人比例明显下降。我们估计，按照目前的价格和利率，只有 45% 的家庭有足够的收入拥有一套公寓，而只有 26% 的家庭有足够的收入购买独立屋。这比二十年前分别为 61% 和 49% 有所下降。
对于租房者来说变得更加困难，找到公寓也变得前所未有的困难。 2023年全国租赁空置率降至1.5%，创历史新低。每个城市市场的空置率都低于平衡水平（3%）。租金已经飞涨。去年，加拿大租房者平均每月多支付 100 元（其中包括住在租金管制公寓的租户），几乎是疫情爆发前十年平均年增长率的四倍。
到 2030 年，在 100 万无法买房的新家庭中，超过 40% 的收入也不足以支付按市场价格计算的租金。
加拿大皇家银行经济部助理首席经济学家罗伯特·霍格表示：“当前的负担能力危机是由于需求旺盛而住房供应严重不足造成的。”
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