燕郊取消限購第1天成交200套新房

日期: 2022-08-19 | 來源: 網易新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
燕郊樓市李凱旋攝

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋李貝貝廊坊報道

已經跌入冰點5年之久的燕郊樓市在取消限購之後，重新燃起了火苗。從事房產交易的工作者8月17日對《華夏時報》記者表示，在放開限購的首個休息日，燕郊新房一日成交265套，價格同樣也有小幅上漲。

一天賣出此前一整月的量

“整個燕郊，上周六（8月13日）成交了265套新房。”在燕郊從事房產交易工作的彭啟（化名）對《華夏時報》記者說。彭啟表示，在廊坊取消限購的政策正式公開之後，他每天都可以接到二三十個咨詢電話，周末兩天的帶看基本上都約滿了。

彭啟的工作類似渠道商，其所在公司代理燕郊各新房項目的銷售。彭啟對《華夏時報》記者說：“8月13日當天，在整個燕郊新房渠道商的大群裡，可以統計到，當日燕郊新房成交了265套。”隨後，記者又采訪了多名新房置業顧問，其均向《華夏時報》記者表示，具體數據不詳細，但當日超過200套。

中介朋友圈截圖

記者從克而瑞數據看到，6月份三河市的成交量是212套，也就是說，燕郊8月13日一天的成交，超過了此前三河一整月的成交量。

彭啟用“等待已久”這一詞來形容當前的燕郊樓市。在彭啟看來，公開取消限購、修建地鐵、價格底位三重因素疊加在一起，已經沉寂許久的環京樓市正面臨一次上行的機會。

8月5日，廊坊市政府發布了《廊坊市扎實推動全市經濟平穩健康發展的一攬子措施及配套政策明白卡》。文件顯示，廊坊優化調整住房限購、限售政策，取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套住房時，按照本地戶籍對待。

此外，對“北三縣”和環雄安新區周邊縣（市）等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。“實際上8月8日才開始有媒體大篇幅報道廊坊取消限購這件事。所以，差不多是從8月9日開始，咨詢電話一下子就變多了。”彭啟對《華夏時報》記者說。

“在此之前，每周咨詢房產的客戶很少，一周也就20多個客戶，還有很大一部分是我打電話主動和客戶溝通的。”彭啟對《華夏時報》記者說。而在限購放開之後，彭啟明顯感受到了咨詢量和成交量都上來了。

彭啟向《華夏時報》記者提供了一份成交數據，顯示其所在的房產交易公司，在廊坊放開限購之後，燕郊一日的二手房成交量在30套左右，新房的成交量則是在10套左右。

房價出現反彈

多位在環京從事房產經紀工作的人員均向《華夏時報》記者表示，在放開限購之後，環京樓市的咨詢量明顯上漲。那麼，房價的變動如何？

“整體來看，漲幅不大，而且市場有了明顯的價格分化。”某中介人士對《華夏時報》記者說。其表示，以燕郊為例，近期住宅市場的成交價相比最低點大約每平米上漲2000元左右，價格有所回暖。

燕郊某在售樓盤房企人士楊毅（化名）對《華夏時報》記者說：“廊坊從2021年的時候實際上就已經取消了限購，但是沒有公開發布文件。6月份的時候政府公開發文，但是取消限購的內容沒有展示，只是房企和中介都知道。”

雖然沒有公開，但限購實際放松後，三河的成交量價有了大幅反彈。

克而瑞發布的數據顯示，2022年7月份，三河樓市多個項目加推，釋放優質房源，供應量環比出現明顯上漲。數據顯示，7月份三河共計成交住宅315套，環比上漲48.6%。價格方面，2022年7月份，三河的成交均價為23763元/平米，環比上漲11.2%，同比上漲35.8%。

的確，6月17日，廊坊市人民政府官網就曾公布過上文提到的推動全市經濟發展一攬子措施的相關文件，但關於房地產的內容則僅是支持房企融資，鼓勵兼並購出險房企優質項目以及降低首付等方面的內容，而全文的第一條則是“略”。

“那個‘略’，略去的就是8月5日發布的取消限購的內容。”楊毅認為，“從6月份開始，房企和當地的中介都在積極推銷環京房產，這是導致7月份燕郊成交量走高的根本因素。”

而從數據上來看，整個環京市場，房價和成交量出現明顯上漲的則只有燕郊。“這與新項目的入市有明顯關系。” 楊毅對《華夏時報》記者說。在實地調查時，《華夏時報》記者發現，前來咨詢的購房者基本上都以咨詢新房為主。

“燕郊這邊要通地鐵了，以後進出北京會更加方便，所以想看看靠近地鐵的新房。”購房者顧思（化名）對《華夏時報》記者說。顧思看了燕郊的3個新房項目，分別是福成·禧悅裡、天佑·愛上島以及夏威夷·藍灣。

福成·禧悅裡售樓處李凱旋攝

“禧悅裡和藍灣賣得貴一些，兩個項目距離正在修的地鐵站潮白大街站和神威大街站更近，均價基本上都在2.2萬元/平米上下。”顧思說。記者同樣從多位置業顧問處了解到，目前燕郊的新房主要位於新城區，而以福成·上上城等項目為主的老城區則幾乎無新房入市。

某房企河北分部的相關負責人對《華夏時報》記者表示，當前燕郊樓市分化明顯，新城區雖然商業等配套尚未齊全，但是距離地鐵站更近，且新房項目更適應當前樓市的戶型偏好，項目品質更高，因此開盤價基本上都突破2萬元/平米。

“上半年燕郊還有一個項目開盤，開盤價直接是3萬元/平米。我當時心想，這麼高的價格哪有人買，就是因為離地鐵站近，產品好，人家現在基本上可選的房源也不多了。”彭啟對《華夏時報》記者說。

克而瑞方面同樣認為，隨著新房市場優質項目的入市，燕郊樓市也逐漸進入分化階段，市場逐漸向改善型轉變，帶動成交均價的上漲。此外，彭啟對《華夏時報》記者表示，下半年福成地產將會在燕郊再開一個新房項目，目前客戶排號已經到400余位。

還能回到歷史高點嗎？

不可否認，在取消限購之後，燕郊樓市進入到了火熱區間。此前，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙向《華夏時報》記者表示，由於本地購房需求較弱，廊坊取消限購有一定的市場必要性，能夠緩解當前樓市較為低迷的局面。

那麼，這種火熱究竟能夠維持多長時間，又或者說，環京樓市能否回到2017年時的高點？“很難。”彭啟以及上述房企河北分部的相關負責人均向《華夏時報》記者給出了相同的答案。

“當前，燕郊樓市成交火熱有兩部分原因。一方面是限購放開，盡管已經暗地松動一年，但沒有官宣也導致了很多人不知曉這一消息或者說心有顧忌不敢入場，限購放開的確吸引了購房者入市。另一方面，也有一些是上半年受到疫情影響積壓的需求，在近期也是集中入市。”上述房企的相關負責人對《華夏時報》記者分析表示。

在楊毅看來，當前燕郊的新房成交類型仍是以兩居室為主的剛需戶型，購房者大部分也是年輕人。“真正來買改善型或者說大面積高檔住宅的客戶不多。”楊毅對《華夏時報》記者說。

以福成·禧悅裡為例，作為距離潮白大街地鐵站最近的新房項目，禧悅裡先期開售的樓盤中，90平米左右的剛需戶型全部售罄，而三居室等戶型則可選房源仍然較多。“在以剛需為主的市場，以及當前房地產預期較低的背景下，房價很難大幅上漲。”上述房企負責人對《華夏時報》記者說。

除了燕郊之外，《華夏時報》記者注意到，廊坊其他區域的樓市成交量仍然不夠理想。克而瑞發布的數據顯示，2022年7月份，廊坊市區住宅市場整體呈現環比量漲價跌的行情，共成交767套，環比上漲3.8%，但同比仍是下跌49.1%。價格方面，住宅成交均價為10250元/平米，環比下跌9.55%，總成交金額為7.8億元，環比下跌11.4%，同比下跌55%。
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