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日期: 2024-04-24 | 来源: 华尔街日报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
纽约对冲基金经理奎林(Parker Quillen)在中国北方参观一个名为天津环亚国际(Tianjin Goldin Metropolitan)的华丽新项目时,他想知道开发商究竟会用何种方式吸引客户。
该项目的公寓起价为100万美元,此外,还计划建造一座比帝国大厦还高大的写字楼、一座歌剧院以及若干购物中心和酒店。项目总面积将超过摩纳哥的土地面积。
有吸引买家的计划吗?奎林问道。带他参观的营销代理回答说,马球。
奎林问:“马球?骑马打的那种?”。
奎林记得那人答道:“正是。”
这位营销人员当时身着马球服,带着奎林穿过一个内有100多匹马球马的马厩。奎林询问了环亚的创始人是否对该项目进行过可行性研究。该营销人员说不知道。这名创始人是一位靠销售电脑显示器致富的亿万富翁马球爱好者。
奎林说:“然后我就明白了,这个项目的想法是,国际高管会来到天津,在这里设立公司总部,理由是他们喜欢马球。”他表示:“我当时想,天哪。”
回到纽约后,奎林将更多资金投入到对中国房地产类股的做空押注中。
那是2016年,正是中国房地产热潮刚刚兴起的大好时光。即便在那时,对于任何一个有心观察的人来说,真相都显而易见: 这股热潮已经变成泡沫——而且很可能会以非常糟糕的结局收场。
然而,泡沫继续恶化,因为没有人希望盛宴终结。中国的开发商、购房者、房地产中介,甚至是为这场繁荣提供资金支持的华尔街银行,都忽视了警示信号。
开发商在投行人士和律师的帮助下,想方设法掩盖他们背负的债务金额。购房者虽然怀疑房地产市场过度膨胀,但还是在继续买房。寻求丰厚回报的中外投资者为开发商提供了大量资金。
大家当时都有一个似乎无懈可击的假设,即中国政府绝不会允许房地产市场崩溃。中国人把大部分财富都投资在了住房上。如果允许楼市暴跌,民众的大部分积蓄可能会化为乌有,对共产党的信心也会涣散。
现在,中国正为没有及早采取行动控制这一切付出代价。
目前已有50多家中国开发商拖欠国际债务。专注中国房地产的民间智库可研(Keyan)称,约有50万人失去了工作。全中国约有2,000万套住宅尚未完工,估计需要4,400亿美元才能完工。
3月份,中国主要城市二手房价格下跌5.9%。地方政府由于失去了向开发商出售土地的收入,在偿还债务方面面临困难。随着房地产和相关行业对经济增长的拖累加大,整体经济变得脆弱。房地产和相关行业一度占到中国国内生产总值的25%左右。
“一文不值”
2016年,就在奎林参观天津马球场的同一年,两位香港会计师来到中国大陆,开着租来的别克(Buick)汽车上路了。
图洛克(Gillem Tulloch)和史蒂文森(Nigel Stevenson)及其公司GMT Research专门挖掘所谓的“金融反常现象”和“猫腻”,他们怀疑中国的房地产市场存在很多这种现象。
在几十年前的毛泽东时代,市场由国家控制,大多数人住在由工作单位分配的房子里。20世纪90年代,政府开始放开市场,私营开发商如雨后春笋般涌现,一排又一排的住宅楼拔地而起,掀起了历史上最大的投资热潮。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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