东莞房市:是否传说中的日暮西山？

_NEWSDATE: 2023-01-02 | News by: 腾讯 | 有0人参与评论 | 专栏: 东莞扫黄 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
今年5月，有人在深圳12345上投诉：深圳住建部门乱作为，害我买深圳房子亏了一千万。

他自述在深圳工作，相信特区的前景，2019年底卖了东莞主城区南城的两套房子，成交价2万多，来置换深圳的一套：我真的被我自己的瞎操作气得吐血。

一年后，南城的房源均价翻倍飙升到四五万，规划光环下的松山湖，部分项目更是破七冲八。反观手上的深圳房子，被限价死死压住。他感觉自己的人生也被一块巨石压得无法动弹，对深圳市政府和住建局发出声泪俱下的控诉：有你们这么坑人的吗？

其实有些事情只是时候未到。2020年，东莞新房累计涨幅9.5%，购房者奔走打新，网红盘3秒售罄，狂热程度不输深圳。

2021年1月，东莞市民杨先生掏空六个钱包，在松山湖买了一套房，花了600万。三个月后，东莞被住建部约谈，列入房地产市场监测重点城市名单。

当年10月，东莞二手房指导价政策正式出台，杨先生房子的指导价，是300多万。于是，他也跑到政府留言板，发出相似的哀鸣，指责房价调控让他家庭破裂。为了强调自身清白，他们异口同声强调：我不是炒房客。

那只是被固定资产能贬值这件事情颠覆了世界观，剥夺了信仰。

深圳和东莞两位上进市民的故事就像个绝妙的隐喻，2020与2022年，是个莫比乌斯环，天翻地覆，头尾相连。今年上半年，东莞二手房成交5791套，同比跌58%，价格也跌破每平米2万——回到2020年上半年。

1至11月的新房库存去化周期攀升至21个月，全年土地出让成交规模同比少了五成。感受到压力的东莞，开始渐次为楼市松绑。

5月商品住房限售三年改两年，7月取消28个镇街限购，8月下调限购区首付比例，成交量有些起色，但10月就消停了，11月更是一泻千里。比如，松山湖的风向标万科金域松湖，一个向来热门的学区盘，巅峰时期月成交量能到四五十套。今年11月，这个数字是三套。

卖家的底线十分松动，调低10万、15万、45万……都有得谈。

本来2022年就这样过去了，可12月，一场全国人民意料之外的彻底松绑从天而降，“新十条”展开，眼看要终结过去三年的循环。一周时间，风向急转，投资客和深圳人的身影又出现在了东莞。有热门二手楼盘月带看量直接突破一千。转化率也很可观，金域松湖12月初一下子成交了七八套，以至于部分业主按捺不住，发烧之余把挂牌价提了10万。

不过，这波热闹没有持续太久，且仅限于核心区域的标杆楼盘，更多人在观望中。或是因为钱包空了，或是因为心如止水。更何况到了月中，全城就阳透了……

这个时候，12月26日，东莞抛出最后一轮政策，全域取消限购。对这个房价涨幅曾冠绝全国的城市而言，彻底告别六年的限购，本该是个标志性的时刻，却并没有掀起什么波澜。

近日，中国央行公布调查数据说，未来3个月，16.0%的居民打算购房——这个比例创下了2016年下半年以来的新低。

坚守在门店的中介朋友说，最早一批感染的人才刚刚转阴，现在药店和医院忙到脚不沾地，而街面一个人都没有。松绑的效果，未能浮出水面。

他许下新年愿望：等疫情第一波高峰过去，年前大家都出来看房……
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