温村天车站旁独立屋给高塔楼让位

日期: 2023-03-31 | 来源: 加西网 | 有4人参与评论 | 专栏: 新盘推荐 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
（加西网综合）为了增加住房的供应量，温哥华市对于多户住宅大开绿灯，尽管在独立屋社区中建设高层塔楼住宅看起来十分突兀，但由于有政府背书，这一紧邻天车站的项目也进入了市议会的审议阶段。

在温哥华东区 Joyce-Collingwood 天车站附近的 5 座独立屋住宅很可能会让位给一座新的 14 层公寓楼。

温哥华市已收到开发商 Gryphon Development 的新分区申请，以重新开发 5019-5039 Payne Street 的中街区土地组合。

根据这一计划，该塔楼讲建造 117 个分层产权的住宅单元，单元大小组合为 76 个工作室或一居室单元、37 个两居室单元和 4 个至少三居室的单元。

这座由 Opulence Architecture 设计的塔楼将具有后现代主义风格，使其有别于该地区的现代塔楼建筑风格。

尽管在这一独立屋街区中，新建一座高层塔楼看起来有点突兀，然而，14 层的高度正是温哥华市政府对于该社区改造的允许高度上限。

在街道层面，立面由一系列来自阳台的柱廊连接起来。这些柱子反映了对现有环境的类似街道入口门廊处理。

裙楼体量延伸越过南侧的塔楼，为裙楼屋顶的居民提供户外休闲区。外部建筑材料包括玻璃、混凝土、金属面板和石材图案面板，以创造标志性的建筑表现形式。

地下两层将容纳 79 个汽车停车位和 211 个安全的自行车停车位。

总楼面面积将达约 79,000平方尺，楼面面积密度比 17,500 平方尺地块增加 4.5 倍。

凭借 140 英尺的建筑高度和选定的住宅用途，该提案符合温哥华市的 Joyce-Collingwood 区域规划。

由于温哥华市政府对于该地区临近天车站增加高密度住宅的需求，也使得该区域的独立屋价值都水涨船高。
根据媒体的报道，此前该街区的独立屋就以估值超过 3 倍的价格打包出售给开发商。

2021 年底，温哥华 Joyce-Collingwood 天车站附近的 4 套独立屋被打包集体出售，最终售价超过 1300 万加元，相比这些房产的估值来看，售价是估值的近 3 倍。

靠近天车站附近的 Payne 街和 Ann 街的独立屋如下图所见，相比周围一个街区距离之外的同等独立屋来说，售价至少高出一百多万。

据介绍，该区域早在 2016 年就被温哥华市政府列为中高密度的建设规划区域，有了政府的规划支持，这里想要重新建多家庭房型的可能性就大大增加，原本的房屋身价已经在默默提升。

2016年，温哥华市批准了一项区域规划，计划以在该天车站交通枢纽的两个街区内增加中密度和高密度住宅。根据温哥华市政府的该规划，以Joyce-Collingwood天车站为中心，一分为二南北两个街区都被覆盖。最高可盖 14 层高的公寓房屋。

ref：
https://dailyhive.com/vancouver/5019-5039-payne-street-va...
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