还没盖大温经济适用房就遇大麻烦

日期: 2024-01-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 新盘推荐 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
（加西网综合）缺少经济适用房，是大温这个高房价地区最突出的问题，然而，大温两个新的经济适用房楼盘还没盖，已经遇上大麻烦——钱不够了！

最新报告显示，这两个项目的总建筑成本在 3 年的时间里翻了一倍！

根据大温地区住房委员会在本周召开会议之前发布的一份新报告，两个项目（总共 396 套出租房屋）的综合成本已从约 1.09 亿元增至 2.15 亿元。

地区工作人员现在正在寻求通过借入更多资金、并计划拨出更多地区住房储备金，来支付费用来确定实现这些项目的实施。

两个项目都位于本拿比。

其中一个名为 Steller，位于 Bryne Creek 社区 Southwynde 大道 7388 号的一块空地上，计划是建造一栋六层高的木结构建筑，内有 122 个单元和一个最多可容纳 37 名儿童的托儿设施。

Steller 的成本最初定为 4550 万元，但现在已翻倍至 9390 万元。

为了填补 The Steller 的预算上限，该地区希望获得高达 2,660 万元的抵押贷款，并从其储备金中拿出 2,250 万元。

报告中将 Steller 的预算增长归因于大型住宅单元的建筑面积增加了 9%，部分原因是 BC Housing 和加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 对赠款和贷款资格的要求，以及更大的托儿所、停车场面积增加了 21%，以增加安全的自行车停车位，以及更大的停车场坡道尺寸。

该地区正在详细设计阶段与 Integra Architecture 合作，探索完善设计和降低成本的方法。

第二个项目名为 Connection，是本拿比第六街 7730 号老旧的伊斯特本广场经济适用住房综合体的重建项目。

同样是一栋六层建筑，拥有 172 个单元，其中包括 30 个现有综合体的一对一替换单元，以及一个最多可容纳 8 个孩子的套房日托单元。

Connection 项目目前的建设成本为 1.208 亿元，远高于最初估计的 6380 万元。填补这一预算缺口的解决方案是增加最多 4,350 万元的抵押贷款，并从储备金中拨出最多 1,700 万元。

据大温地区称，由于 BC Housing 和 CMHC 的要求相同，并且增加了自行车停车位和装载空间， Connection 的建筑面积现在增加了 19%。

这两个项目都面临着巨大的通胀压力，特别是自 2022 年初通货膨胀开始猖獗以来。两个项目都是 2020 年获批的，然而自从 2020 年初至 2023 年间，加拿大的住宅建设成本（材料、设备、运输和劳动力）飙升了 50% 以上。

这也推动了建筑成本的增长。

大温地区与 BC Housing 建立了经济适用房融资合作伙伴关系，该合作伙伴关系为该地区提供了总计 1.58 亿加元的省级拨款资金，以帮助推动 660 个新的经济适用房，其中为 The Steller 预留 2930 万元，为 The Connection 预留 4180 万元。

ref：
https://dailyhive.com/vancouver/steller-connection-burnab...
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/metro-van...
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