房價月漲5%大溫房價反彈重回正軌
（加西網綜合）一些領先指標表明，今年春季我們可能會看到價格溫和上漲，尤其是在銷售活動增加且抵押貸款利率保持穩定的情況下。法律公司 ClearwayLaw 的首席執行官 Alistair Vigier 最新專欄文章指出，溫哥華大區的房市正在重回正軌。
文章稱，溫哥華大區房地產委員會發布的新數據顯示，房價比去年下降了 9.2%，但在上個月迅速反彈了 4.9%。看來大溫的房價現在又回到了線性軌道上。
統計數字顯示，2023 年 2 月，大溫哥華地區房屋的基准價格為 $1,123,400。這比上個月增漲了 4.9%，盡管比上一年減少了 9.2%。但相比三年前的房價水平，基准價已經漲了 21%。
2023 年 2 月，大溫哥華地區的平均房價為 1,220,469 元。其中，聯排屋價格同比下降 6.3% 至 104 萬元，公寓價格同比下降 3% 至 73.2 萬元。
2023 年 1 月，新的“冷靜期”立法在 BC 省生效，允許購房者在出售後 3 天內退出購房。希望這一變化能夠減輕消費者在購房過程中的壓力，這可能會讓更多的首次購房者進入房地產市場。
售出的房產數量較少
大溫的住宅銷售數量與上一年相比大幅下降，2023 年 2 月的銷售額僅為 1,808 套，比 2022 年 2 月的 3,424 套下降了 47.2%。盡管如此，與 2023 年 1 月相比還是增長了 76.9%，當時僅售出 1,022 套房屋。
然而，一個月內售出的房屋數量與房價沒有直接關系。
分析認為 2 月份銷售量低於平均水平，主要是由於潛在賣家繼續觀望的態度，導致該地區可供出售的房屋數量有限。
尤其是在更負擔得起的部分、那些入門級房產的范圍內，許多賣家，其中一半沒有抵押貸款，正在觀望市場會發生什麼。
因此，低銷售量也是新上市房源少的結果，由於上市房源的嚴重萎縮——近期歷史上最低水平，拖累了 2 月的銷售量明顯低於平均水平。按照統計數字，2 月份的銷售額比過去十年 2 月份的平均銷售額低 33%。
但是累計庫存房源的增加，對潛在買家來說是一個積極信號。這將為買家提供更多選擇，這有助於防止價格飛漲。潛在買家可以從增加的庫存積累中受益。
待售房源情況
目前在大溫 MLS 系統上掛牌出售的房屋總數為 7,868 套，與 2022 年 2 月（6,742 套）相比增加了 16.7%，與 2023 年 1 月（7,478 套）相比增加了 5.2%。
上個月所有房產類型的銷售與活躍掛牌比率為 23%。按房產類型劃分，獨立屋的比例為 16.8%，聯排別墅為 30.1%，公寓為 25.8%。當該比率持續低於 12% 時，通常會出現房價下行壓力，而當該比率在幾個月內超過 20% 時，房價通常會面臨上行壓力。
盡管新房源數量減少，但市場活動表明價格正在走強，一些領先指標表明我們可能會在今年春季看到價格適度上漲，尤其是在銷售活動增加且抵押貸款利率保持穩定的情況下。
大溫房價的回暖信號
市場活動表明價格正在企穩，分析預測甚至可能會在未來幾個月看到價格小幅上漲。從各房型分別來看，
2023 年 2 月的獨立屋銷量為 514 套，比 2022 年 2 月的 1,010 套下降了 49.1%。獨立屋的基准價格為 1,813,100 元。盡管比 2022 年 2 月減少了 12%，但比 2023 年 1 月增加了 0.7%。
2023 年 2 月的公寓房屋銷量達到 928 套，與 2022 年 2 月的 1,854 套銷量相比下降了 49.9%。公寓物業的基准價格為 732,200 元。這比 2022 年 2 月減少了 3%，比 2023 年 1 月增長了 1.6%。
2023 年 2 月的聯排別墅銷量總計 366 套，與 2022 年 2 月的 560 套相比下降了 34.6%。聯排別墅的基准價格為 1,038,500 元。這比 2022 年 2 月減少了 6.3%，比 2023 年 1 月增加了 1.8%。
大溫房地產市場的銷售與活躍上市比率保持相對穩定，但因房地產類型而異。盡管所有住宅物業的基准價格在過去一年中有所下降，但與 2023 年 1 月相比略有上漲。獨立屋、聯排屋和公寓物業的基准價格均出現波動，與 2023 年 1 月相比略有上漲。
所以，現在仍然是買家入市的好時機，不過文章警告，需要注意的是，大溫的房價又開始回升，所以“該出手時就出手”。
ref：
https://www.vancouverisawesome.com/opinion/vancouver-home...
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