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日期: 2023-04-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 新盘推荐 | 字体: 小 中 大（加西网综合）尽管开发住房的成本位居全国最高，但温哥华仍然对很多开发商充满吸引力。最近，总部位于卡尔加里的建商 Graham Construction 旗下子公司 Gracorp 最近向温哥华市政府提交了重新分区申请，将重新开发位于温哥华市中心的一个租赁塔楼项目。
该项目将位于温哥华西区本拿比街1045号，介于圣保罗医院和伯拉德街大桥之间。
该地块目前被一栋四层、37 个单元的共管公寓楼占据，该区域重新开发的公寓楼项目极少。不过，根据 BC 评估局的信息，这一建筑物建于 1976 年，这意味着它的生命周期可能即将结束。
市政府的一份报告指出，尽管有两个租户将有资格获得租户保护，但 Gracorp 完成了大楼内所有单元的购买以解散分层。
Gracorp 提议在其位置建造一座 16 层高的建筑，其中将包括总共 170 个出租单元，其中 37 个将以低于市场价格的价格获得。
在170个单元中，69个是单间公寓，38个是一居室，57个是两居室，6个是三居室。根据申请文件，低于市场价的单元将位于二层至四层，市场单元将位于五层至十六层。
该建筑还将提供两层地下停车场，其中包括 52 个汽车停车位和 317 个自行车停车位。
该场地目前划为 RM-5A（住宅），不允许建议的密度量，因此 Gracorp 正在寻求将该场地重新划分为 CD-1（综合开发），以允许建议的 FSR 为 6.19。
就对温哥华市的发展贡献而言，重新分区通常会受到社区便利设施贡献 (CAC) 的约束，但市政府指出，由于所有单元的成本都已用于出租，因此该项目不需要 CAC。
温哥华市府表示，该项目也有资格获得开发成本税 (DCL) 豁免，因此开发商只需支付 1,273,898 元的公用事业支出。
该项目的建筑公司是总部位于温哥华的 GBL Architects，该项目建筑的特征反映了单色主题，减轻建筑物的体积感，减少多余的玻璃，以最大限度地提高能源性能。
Gracorp 项目位于西区的 Burrard 走廊内，这意味着它正在根据温哥华市的西区重新分区政策进行考虑，该政策为开发商提供了 100% 租赁房屋和 20% 低于市场租金的单位，作为包括社会住房的替代方案。
作为该市的试点项目，据温哥华市政的消息，在这两年的时间里，该政策启用了 7 个项目，共有 1,749 个出租单位和 368 个低于市场租金的但愿。
该项目将于 4 月 27 日举行公开听证会，也就是该市收到申请大约一年后。
ref：
https://storeys.com/gracorp-rental-building-1045-burnaby-...
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