温村业主难这部分地税恐怕也要背

日期: 2023-04-18 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小中大
（加西网综合）尽管在上个月，温哥华市议会已经批准将对温哥华的地税征收增加 10.7% 的涨幅，以改善城市的基本服务，然而地税的上涨似乎是永远没有尽头的。

计划上涨的 10.7% 的增幅中，目前尚未决定如何在住宅居民和非住宅企业主之间分配。

最近，代表温哥华 22 个商业改善协会 (BIA) 的一个团体呼吁市政府降低企业“不公平和不公平”的地税负担。在即将于 4 月 25 日举行的决定如何分配税收负担的公开会议之前，温哥华 BIA 合作伙伴关系宣布：将在会议上要求市议会批准将企业税率的 2% 转嫁给住宅业主。

需要注意的是，这不是2023年加税 10.7% 的转移，而是整体的房产税额。

这意味着温哥华市的房产税部分的住宅份额将增加到 59%，而商业份额将下降到 41%。这将是对 2022 年住宅比率 57% 和企业比率 43% 的调整。

2022 年 4 月，上届市议会批准 2022 纳税年度将 0.1% 的财产税负担从住宅转移到企业，从而结束了多年来将更多财产税负担从企业转移到居民的趋势。

将更多的财产税负担从住宅转移到企业的趋势已经持续了数十年，以解决温哥华曾经对企业充满敌意的财产税环境。1994 年至 2011 年期间，营业税份额从 60% 降至 48%，而同期住宅税份额从 40% 增加到 52%。
- 2022 年：住宅 57%，商业 43%；
- 2021 年：住宅 57.1%，商业 42.9%；
- 2020 年：住宅 56.8%，商业 43.2%；
- 2019 年：住宅 54.9%，商业 45.1%；
- 2018 年：住宅 54.7%，商业 45.3%；
- 2017 年：住宅 54.2%，商业 45.8%；
- 2016 年：住宅 53.8%，商业 46.2%。
据温哥华 BIA Partnership 的分析，商业地产贡献了温哥华市 41% 的房产税，但平均缴纳的房产税是居民的 3.4 倍，而且只占用 7%的土地。他们还为获得供水和垃圾收集服务支付了更多费用，并且越来越多地受到财产犯罪和故意破坏的影响。

一些零售区受公共安全问题、犯罪和故意破坏行为的影响要大得多，尤其是市中心东区及其周边地区，包括唐人街、Gastown 和越来越多的商业区。

占温哥华所有企业 98% 的小型企业尤其受到重创。如果得不到有效的财政补贴，更多的咖啡馆、餐馆、商店和服务可能会在艰难的经济条件下关闭。

来自市政府的数据显示，2022 年温哥华商业街的整体店面业务空置率高达 11.9%，相当于商业街超过十分之一的商业零售单位都在空置。

零售业的健康空置率范围被认为在 5% 到 7% 之间，但目前只有一个 BIA 区低于 7%。

在整个城市的 22 个 BIA 中，店面空置率最低的是 Kerrisdale (3%)。其余 West Broadway (7.4%)、Yaletown (8.4%)、Commercial Drive (8.6%) 和 West End (8.9%)。

店面空置率最高的是 Hastings Crossing (28%)、Dunbar Village (17.8%)、Point Grey Village (17.5%)、Strathcona (16.9%)、Chinatown (16.8%) 和 Robson Street (15.5 %)。
三重税赋和费用给企业带来巨大压力——地税、保险、维护和公用事业成本，尤其是当地税的增加是基于房产“最高和最佳用途”的过度膨胀的土地价值时。

例如，一栋带有家庭经营餐厅的单层商业建筑可能需要支付建筑上方假想楼层的房产税——甚至可能是整个塔楼的体积——基于批准的区域规划，以实现致密化，以及邻近的重新分区，为未来潜在重建的规模树立了先例。

尽管改变税率并不是件愉快的事，特别是温哥华的业主税率已经在不断增加，但小企业的生存似乎也都面临着巨大的压力。

ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-bia-partnership...
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