每周地产点评:灭火还是火上加油？
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之前我们已经谈过很多关于人口增长与新房供应能力之间的不匹配，新房供应不仅需要满足市场需求，还需要控制价格温和增长。住房和供求关系息息相关。我们试图消除需求，但它毕竟是生活必须品。以下是近年来控制需求侧的政策列表，排名不分先后：
• 外国买家税
• 抵押贷款压力测试
• BC省投机税
• 空置房屋税（温哥华和多伦多）
• 租金控制（温哥华和多伦多）
• 扩大抵押贷款压力测试
• 增加外国买家税
• 彻底禁止外国买家
• 12个月内加息400个基点
• 未充分利用的住房税
各级政府都试图减缓需求，但收效甚微。是的，其中一些政策缺乏效力，我们确实扼杀了高端奢侈品市场。当我们不让外国人把钱汇到这里时，奢侈品市场奄奄一息，虽然我们取消了外国拥有的临时住所，但我们并没有让普通加拿大人负担得起住房，实际上情况变得更糟！
很明显，我们现在必须认真审视方程式另一方面-供应。如果感觉最近几个月我一直在打死马做无用功，我道歉。但请考虑以下几点。
CMHC刚刚下调了最新的住房市场展望，称2023年房屋开工总量约为21.2万套，明年约为22.4万套，远低于2021年约27.1万套的速度。该预测也标志着CMHC对今年房屋建设的预期显着下调，该机构曾在去年10月的秋季展望中表示，预计2023年将有约24.4万套房屋开工。是的，房屋开工率很难增加，正如人们所预期的那样，新建筑的融资成本几乎翻了一番。此外，我们如何在宏观经济前景恶化的情况下吸引开发新建筑？
降低开发费用、加快审批速度和/或增加密度将是一种方式。然而，在许多情况下，政策制定者实际上正在做相反的事情。
请记住一个新事实，上周CMHC宣布将他们的出租专用住宅建设融资开发费用增加100-200%。
本周，大温地区董事会又批准了一项动议，重新制定预算，以减轻居民不断上升的地税负担- 提高新房建设的开发费。
与此同时，在安省，针对新房的征税已经失控，约占新房成本的30%！这是加拿大经济分析中心的一个例子，它表明，如果安省的新房花费94万加元，那么其中28.8万是税收。真的是疯了！
资料来源：加拿大经济分析中心
常识表明，如果你想要更多的东西，你可以通过降低税收来激励它，如果你想要更少的东西（比如：外国买家），你就征税。然而，在安省，新房是经济税表中税收最高的行业。
资料来源：加拿大经济分析中心
只要我们继续像香烟一样对住房征税，我们就不应该期望有太大变化。希望我们能尽快解决这个问题，否则这场住房危机将持续下去，使社会大多数人的情况变得更糟。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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