加国25年房价涨553% 买房钱从哪来
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（加西网综合）在经历了加拿大历史上最严重的房价下跌之一之后，短短几个，购买狂潮正在加拿大重新出现。根据前不久加拿大皇家银行 RBC 的报告，认为加拿大的这轮房市调整已经结束，房屋销售和房价都重新回到了上涨的通道。
在房价最贵、房市最繁忙的两个市场，买家已经率先回归。在多伦多，一些房产在上市当天就成功卖掉。在温哥华，等待开放日的队伍一直排到街角。加价抢购房屋的案例比比皆是。
买房的钱从哪里来？
根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的数据，尽管房价在 11 个月内下跌了近 16%，但加拿大的住房的可负担性仍处于 40 多年来最糟糕的水平。
这是因为去年抵押贷款利率上升的速度快于价格下降的速度，导致经济学家用来衡量负担能力的大多数指标变得更糟而不是更好。
那么买家如何弥合这一差距呢？可能是他们从父母那里得到了帮助。
“父母的银行是大多数交易的一个因素，”总部位于温哥华的经纪公司 Macdonald Real Estate Group 总裁乔纳森库珀谈到当今市场上的首次购房者时表示。当前，加拿大正处于前所未有的财富转移之中。
大约三分之二的加拿大人拥有房屋，在 25 年房价上涨 553% 之后，许多人已经积累了大量资产。再加上许多家庭在大流行期间积累的额外储蓄，创造了大量资金等待传承给下一代。
尽管目前没有关于购房者获得财务帮助程度的数据，但加拿大帝国商业银行 CIBC 在 2021 年末的研究显示，30% 的首次购房者获得了帮助，平均赠与金额随房价上涨至 82,000 加元。
撰写该报告的经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 表示，来自父母或其他人的赠款，可能在当今市场上发挥更大的作用，以帮助弥合因利率上升而造成的负担能力差距。
他补充说，加拿大人在大流行期间积累的大约 3,000 亿加元的额外储蓄可能会增加赠予预付款的规模和普遍性。
根据加拿大统计局的数据，到 2019 年，婴儿潮一代的平均净资产已经达到 120 万加元。由于房屋价值的大流行飙升，这本来会膨胀，去年的下跌并未完全消除。与此同时，由于许多人已经还清了抵押贷款，因此，他们的购买力并未受到去年利率近乎翻番的影响。
例如，婴儿潮一代从一套四居室的房子缩小到一套公寓，他们可以用现金支付购买费用，然后帮助他们的成年子女自己买更大的住房，而不需要银行贷款。
CIBC 的报告显示，9% 的改善型买家、也就是换了更大的房子、并且并非首次购房的买家，都得到了家人的帮助。
多伦多的房地产经纪人迈克·马耶斯基 (Mike Majeski) 说，看到很多 40 多岁的买家也能从父母那里得到帮助。拥有房产时间越长、资产升值也更多。
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