联邦免税之后又撒钱 每年拨$200亿
（加西网综合）在联邦政府上周公布了将为新建租赁住房免除商品销售税 GST 5% 之后，本周，联邦再次为房市发布利好消息，将为租赁公寓建设每年额外增加 200 亿的低成本融资。
副总理兼财政部长方慧兰 Chrystia Freeland 表示，由于设备、劳动力和材料价格上涨导致实际建筑成本不断增加，加上借贷成本高昂，联邦政府已将加拿大抵押债券计划的年度限额提高了 50%。
这意味着每年从 400 亿元增加到 600 亿元，额外增加 200 亿元的低成本融资。这笔钱将用于开发商新建多户、有担保的专用租赁住房提供低成本、可偿还的建设融资。
据估计，此举将有助于每年增加多达 30,000 套出租房屋。
要符合资格，此类项目必须拥有至少 5 套出租房屋，其中包括公寓楼、学生宿舍和老年人住宅。
联邦住房、基础设施和社区部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)在一份声明中表示：如果您是房屋建筑商，我们希望您来建造。我们将通过改变财务方程式来提供帮助。考虑到房屋建筑商面临的成本压力，这将确保原本会被搁置的项目继续进行。
最新的政府公告也传递出一个信号，从事建造房屋的业务现在是时候开始行动了。
随着建筑融资需求的借贷成本不断增加，更有保障的租赁住房项目越来越面临被推迟、取消、甚至被转换为更有利可图的开发机会的风险。
值得注意的是，该计划年度限额的提高不会对联邦政府产生财政影响，也不会增加加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的多单位抵押贷款保险保费。
根据联邦政府发布的详细计划，CMHC 多单位抵押贷款保险支持住宅物业的建设、购买和再融资，保护贷款人免受抵押贷款违约造成的损失，帮助降低建筑商的借贷成本，并促进获得资金。CMHC 证券化计划为贷方提供廉价且可靠的融资渠道，从而向建筑商收取具有竞争力的利率。
作为帮助租赁住房项目达到财务可行性的另一项措施，本月早些时候，联邦政府宣布决定将有保障的专用租赁住房建设成本的商品及服务税退税从原来的 36% 扩大至 100%。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/canada-mortgage-bonds-lim...
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