多年來首次!中國70城二手房價下跌

日期: 2023-12-16 | 來源: 南方都市報 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
向來是樓市風向標的北上廣深，在11月份出現二手房價齊齊下跌現象。

12月15日，國家統計局發布11月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，11月份，北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價格環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%；一手住宅銷售價格方面，除上海環比上漲0.6%之外，北京、廣州和深圳環比分別下降0.1%、0.9%和0.8%。

在11月份，70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體延續降勢、同比有漲有降。

北廣深一手住宅銷售價格均下降

從環比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

北上廣深二手住宅銷售價格均降了

在二手住宅方面，從環比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴大0.3個百分點。

業界觀點

中原地產首席分析師張大偉：

房地產市場到2024年上半年可能逐漸企穩

中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著一線城市9月初認房不認貸政策松綁的部分改善需求釋放後，市場換房導致的中低端二手房房源掛牌井噴，明顯影響了整體市場熱度。從10月開始，一線城市房價出現了全面下行，特別是二手房，已連續2個月全面下調。

在70大城市中，分別出現了新建住宅房價59城市下調，二手房69城市下調，累計超過91%的城市房價在11月下行，創造了最近多年的記錄。而且，也是多年來首次出現了二手房無一城市上漲的現象。

張大偉認為，之所以出現11月份市場房價全面繼續探底，主要是購房者信心不足，加上10-11月再次出現部分房企涉險，使得購房者購房意願降低，人口與結婚等數據也影響了市場對後市的判斷。

不過，伴隨中央政治局會議對房地產政策的積極定調，隨後住建部、發改委等多部委均釋放信號，月末北京、深圳、上海等一線城市也相繼表態，預計後續核心一、二線城市在長期過熱階段出台的政策有望逐步優化，房地產迎來政策底。

張大偉認為，北京、上海全面松綁首套房二套房首付等政策，有望在年底拉動市場逐漸企穩，市場在2024年一季度出現小陽春的可能性很大，但其他城市很可能繼續維持調整，市場還在逐漸見底過程中。整體看，房地產市場到2024年上半年有可能逐漸企穩。

58安居客研究院院長張波：

市場本輪調整在底部徘徊時間相對較長

58安居客研究院院長張波分析指出，從統計局發布的數據看，房地產市場整體還處於盤整階段，一、二手房房價下降的數量依然偏多。

首先，“以價換量”在熱點一二線城市表現明顯，一旦成交量不斷上漲，說明價格已築底，下一步房價下探的空間相對有限了。其次，市場情緒還處於底部，由於目前全國房價下跌城市占比依然較高，尤其是二、三線城市表現更為明顯，需求側對於市場的信心依然不足，這也導致本輪調整在底部徘徊時間相對較長。

張波認為，下一步市場的提振還需要從兩方面入手，一方面在需求側拉動，尤其是一線城市的需求側恢復是重點，12月14日京滬兩地的政策預計可以起到積極作用，一線城市的復蘇將在明年有效帶動更多熱點二、三線城市復蘇。另一方面推進供給側風險出清，改善房企整體融資環境也值得關注，尤其對民營房企的融資會持續加大，緩解企業流動性緊張局面。

易居研究院研究總監嚴躍進：

落實以價換量

房地產市場向上向好的動力在持續增強

易居研究院研究總監嚴躍進分析，11月份房價上漲的城市數量繼續減少，從10月份的11個變為9個。房價出現下跌，說明各地主動讓利，有助於購房成本的下降，也體現了以價換量策略的落實。而包括成都、長沙等城市，出現一些土拍溢價率超過20%的地塊，且明顯增加，說明房地產市場向上向好的動力在持續增強。

嚴躍進表示，11月份數據已經說明，房價指數回暖的基礎還需要鞏固，同時需要因勢利導，在新的市場條件下做好年底銷售的沖關。各地的一些價格調整，要主動用好以價換量策略，提振銷售業績。

此外，嚴躍進認為，當前對於二手房的政策其實是偏少的，同時重心過多停留在“買”的層面上。各類購房政策本身也覆蓋了二手房，但是各地理解起來更容易理解為是新房政策。而對於市場的困境，不能停留在“買”的層面，現在的問題主要是“要賣的人比較多”，部分人賣了以後確實是想換房的。這種堵點的打破，應該成為當前各地要重點關注的點，以提高政策的精准性。
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分類：買房租房

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