加國2024房市預測央行降息是主題

來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小中大
（加西網綜合）對於 2024 年的房地產市場，加拿大資深房地產經紀人兼分析師預測，將主要受兩個指標影響：通脹率和央行的利率。但分析師認為，即使央行降息，房地產市場的反彈也都將有限。

房地產市場業內人士表示，在經歷了充滿動蕩的 2023 年之後，明年的房地產市場將會是怎樣？答案是：利率將再次決定經濟的命運

來自多倫多 Realosophy Realty 房產公司創始人 John Pasalis 表示，在 2023 年到來之前，市場分析認為 2023 年將是非常低迷的，然而事實並非如此。

在大家原本預期市場在 2023 年會延續 2022 年秋季的低迷時，卻由於央行宣布暫停加息，使得加拿大的房地產市場在 2023 年初迅速反彈，房屋銷售和價格都出現了巨大的反彈。

溫哥華房地產公司 Saretsky Group 的所有者 Steve Saretsky 表示，加拿大西海岸市場在 2023 年初也表現出了意想不到的彈性。

不過，無論是多倫多還是溫哥華，兩個加拿大最大的房地產市場最終都沒能幸免於經濟放緩的影響。加拿大央行在 6 月和 7 月的兩次加息，結束了市場的復蘇。

盡管兩位業內專家都認為，隨著央行可能在 2024 年為降息打開大門，這將使得房地產銷售將從最低點回升，但房市回彈的幅度有限。

Pasalis 表示，現在大多倫多地區獨立屋的銷售量創歷史新低。他預測 2024 年並不會是一個繁榮的市場。盡管市場可能會好一些，這在很大程度上取決於通脹水平的回落和央行降息的預期。如果 5 年期抵押貸款利率能夠從現在普遍的 6% 以上降至 5% 的水平，那麼可能會帶來不少購房的需求。

對於租賃市場，兩位地產資深人士認為，預計租金價格在 2024 年也都將平穩，飆漲的租金不是可持續的，租賃市場會根據當地的收入進行調整，保持相對溫和的趨勢。

對於來年的購房趨勢，Pasalis 認為，已經有很多人由於高房價離開安省、甚至連開加拿大，許多人發現房價在多倫多已經是家庭收入的十倍，這是不合理的。

Saretsky 表示，政府擴大供應的政策是十分必要的，例如取消分區章程以鼓勵 BC 省公交站周圍更高密度的住房，將在未來幾年塑造市場和社區。

來年增加住房供應，仍然是政府面臨最迫切的問題。

2024 年央行降息是市場主題

財經郵報專欄作家 Ted Rechtshaffen 的分析文章認為，2024 年加拿大央行降息將是主題，而這將給貸款利率和房地產市場帶來怎樣的影響呢？

文章中說，2023 年利率從年初的 4.25% 上漲到 5%，漲幅 75 個點；這比 2022 年的 4% 又提高了 100 個點。他認為，2024 年將是利率不斷回落的一年，預測 2024 年底利率將下降 200 個點，央行隔夜利率將重回 3% 的水平。

不過他也指出，利率是不可能回到 2020 年和 2021 年的超低利率水平。不過央行的隔夜利率只是貸款利率中的一個因素，五年期債券的收益率走勢也對利率有重要的影響。
加拿大五年期債券收益率 2023 年初為 3.42%，截至 12 月中旬為 3.27%。一年中發生了很多變化：3 月觸底達到 2.65% 的低點，10月升至 4.45% 的頂峰。這些都是重大轉變，但我們預計 2024 年債券收益率波動性會小得多。

文章將抵押貸款分為三類：浮動利率、3 年期固定利率（當前熱門貸款產品）和 5 年期固定利率。

此外，還有房屋淨值信貸利率，在黃金時段為 7.2%。如果利率下降 2%，到 2024 年底利率將達到 5.2%。但仍高於 2021 年令人難以置信的低利率，但對那些負債累累的人來說是巨大的緩解。

浮動利率：最容易受央行利率變化影響，如果現在浮動利率為 7%，那麼利率下降兩個百分點，則貸款利率將會降至 5%，再外加銀行的優惠利率下降，那麼到了 2024 年底，浮動利率將降至 4.7%。

3 年期固定利率當前約為 6.35%。加拿大三年期債券收益率為3.74%。這些數字之間的差距為 2.61%。這在歷史上是相當廣泛的。過去一年，三年期國債收益率從3.03%的低位徘徊至4.82%，其中3.74%與4.82%相差甚遠。不確定 2024 年底三年期債券收益率會降多少，但抵押貸款利率會隨著債券收益率的利差變小，應該會下降。也許，到 2024 年底，將看到 3 年期抵押貸款利率接近 5.25%。

5 年期固定利率現在大約在 6.2%。加拿大五年期國債收益率為 3.23%，二者差距為 2.97%，從歷史上看，差距非常大。過去一年，五年期債券收益率一直在 2.65% 至 4.45% 之間波動，到 2024 年底，五年期債券收益率可能根本不會下降。或許，到 2024 年底，將看到 5 年期固定抵押貸款利率接近 5%，到時這種利率產品將再次比 2 年期或 3 年期的貸款產品更受歡迎。
總而言之，文章預測 5 年期可變利率抵押貸款 2024 年將下降 2.3%，3 年期固定利率抵押貸款將下降 1.1%，5 年期固定利率將在 2024 年底下降 1.2%。

2024 年共有 8 次央行調整隔夜利率的機會，根據這篇文章的分析預測，利率將分批下調 200 個基點，其中：
- 1 月 24 日：利率不變；
- 3 月 6 日：利率不變；
- 4 月 10 日：下調 25 個基點；
- 6 月 5 日：下調 50 個基點；
- 7 月 24 日：下調 50 個基點；
- 9 月 4 日：下調 25 個基點；
- 10 月 23 日：下調 25 個基點；
- 12 月 11 日：下降 25 個基點。
不過上述只是業內人士的個人預測，能否如期實現呢？

ref:
https://financialpost.com/real-estate/inflation-high-inte...
https://financialpost.com/investing/interest-rate-cuts-st...
- 本文由專欄作者供 "加西網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
更多麻辣地產點評的新聞
分類：買房租房

猜您喜歡

您可能也喜歡

評論

目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見

發表評論

視頻

相關功能

加西網新聞