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日期: 2023-12-29 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）最近，加拿大一個無照賣預售樓花房屋的開發商被監管部門處以 18.5 萬加元的罰款，但這一罰款金額被業界認為“微不足道”，畢竟開發商已經從買家那裡收了幾百萬。
安省住宅建築監管局（簡稱 HCRA）最近發布了針對安省開發商 Ideal 的出發決定：被勒令支付近 185,000 元的罰款和賠償。理由是，該公司已經在安省法院承認“非法出售預售新房”。
根據 HCRA 的處罰決定：Ideal 開發商從未在安省獲得建造或銷售新房的許可，但仍然在大多地區的列治文山市出售了新建房屋，收取了買家幾十萬定金。
而這家公司此前已經有違規先例，根據本地英文媒體 CBC 的報道，該公司此前還曾取消一個聯排屋項目，兩個項目已經累計收取 29 個買家支付的 570 萬定金，但項目就從未建設過。
根據此前的媒體報道，該公司旗下的兩個豪華聯排屋項目針對個人買家、每套房屋所收取的定金為 12 萬到 25 萬元不等，先後有 29 個買家為這兩個豪華預售樓花支付了定金，總計 570 萬加元。
其中不少買家都是依靠信用額度借款支付的房屋定金 25 萬元，其中一位買家 61 歲的 哈斯穆克·帕特爾曾經表示，原本打算用這套豪華聯排屋當作退休住所的。
如今15 萬打了水漂，就意味著他將延遲退休，還要每個月向銀行支付 700 元作為借款利息。
相比之下，監管機構出發的 18 萬的確顯得微不足道。
按照規定，此次約 18.5 萬的罰款中，其中 15 萬元將分配給買家，以幫助抵消押金損失的成本。此外，非法銷售罰款 15,625 元，未能提供搜查令要求的證據罰款 18,755 元。
HCRA 首席執行官兼登記員溫迪·莫伊爾表示，HRCA 將向受影響的購房者分發賠償收益。同時表示，HCRA 將拒絕為 Ideal 和所有相關公司續簽許可證，將無法獲得建造和銷售新房屋的許可。
不過莫伊爾也承認，對於買家損失的押金，這點賠償並不能補償全部，但他們希望這有助於減輕賣家的一些財務損失。
一位從事房地產行業、與此案無關的房地產律師馬克·莫裡斯表示，對於這種行為的開發商來說，所支付的罰款只有 18 萬實在“微不足道”。 但 HRCA 已經發揮作用。幾年前如果遇到這種事情，是不會有這樣的結果。只是，對於這種違規行為，這點罰款還遠遠不夠。
莫裡斯還表示，在這個項目樓花購房的買家暫時可能還看不到錢，因為在破產程序中，已獲得貸款的參與土地開發的公司將首先得到賠償款。不過此案更大的影響在於，該公司將無法在安省繼續建造和銷售房屋，這是更重要的制裁。
這也是 HRCA 首次發布此類強制性措施，並願意在未來打擊更多不良行為的開發商。
只是對於那些損失了幾十萬定金的買家們來說，似乎仍然難以獲得彌補。
ref：
https://edmontonjournal.com/news/canada/markham-ont-devel...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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