北京金融街附近的寫字樓租金暴跌

日期: 2024-01-01 | 來源: 飯爺的江湖 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小中大
距離2024年新年還有一天，有小伙伴給我發了幾張圖片挺有意思的，他說北京金融街附近很多寫字樓都開始降價了。

而且降價幅度並不小，從高位看的話差不多有20-50%不等，這個降幅用暴跌形容也並不過分。

而且這是平均降幅，如果看金融街、望京還有國貿有些寫字樓的租金，甚至是接近腰斬的。

我對北京商業地產市場不熟，於是去問了問對北京寫字樓市場熟悉的小伙伴。

這哥們說在金融街附近，應該是萬通第一個把租金價格，打到6塊一平每天的。

雖然萬通不是真正意義上處在金融街，但是在萬通降價之後，周邊其他不少寫字樓也跟著降了。

只不過降幅沒有跟著萬通一把把價格降到六塊，多數差不多在七八塊的樣子。

降價帶來的搬遷效應是明顯的，在萬通降價以後也直接帶動了周邊寫字樓降價。

很多大的公司出於控制成本的考慮，都往這個價格大幅調整以後的區域搬。

大量的人員湧入，也帶火了萬通那邊負一層的快餐。畢竟大家來這邊上班，中午是要在這邊吃飯的。

你如果中午飯點去萬通地下一層的各種快餐店，不管老鄉雞，和合谷還是和府撈面，家家堂食都是要排隊的。

當然這裡可能有較真的人會說，萬通金融中心又不在金融街，出了阜成門地鐵站根本就是和金融街兩個方向。

但是你去看看金融街的國際企業大廈，現在如果去問價格的話，可能比萬通還要便宜呢。

有意思的是：現在房產中介也在大規模的推辦公室置換，打出來的口號就是辦公室腰斬送定制裝修，企業降本增效換房正當時。

小伙伴還給發了點網上看到的置換方案圖片，北京的英藍國際從2022年的成交價28元到了現在的19元

降幅更大的卓著中心24降到了11元，富凱大廈從2022年的20元成交價降到了7元。

望京soho那邊本來價格也不高，不過在2022年報價還能維持在7元。現在成交價也就只有3.5元，也是基本腰斬了。

距離不是很遠的保利國際廣場，2022年的成交價還是13元，現在的成交價也只有6元的樣子了。

要知道這是北京，各種企業總部雲集的地方。相比全國其他地方，起碼韌性還算是比較強的。

現在北京的寫字樓租金掉成這樣，全國其他地方的情況，顯然也不可能會好到哪裡去。

記得很久之前曾經寫過文章，說如果買房的話千萬別買商鋪、寫字樓和公寓項目。

一方面沒什麼升值潛力，買來到手裡價格就要打折。另一方面現在商鋪、寫字樓公寓項目是過剩的，後面如果經濟增速放緩出租都很難。

當然了，現在的降幅會有這麼大這麼快，也是讓人非常出乎預料，也是讓人沒有想到的。

從供需的角度看，不管是商鋪、寫字樓還是公寓項目的出租率，都是對經濟增速有著高度依賴的。

增速下來開公司雇人的人變少了，租商鋪寫字樓的需求自然就會減少，這也算基礎的底層供需規律了。

國內前幾年順周期的時候，上馬了大量的商業項目供應。不管你去任何一個城市新區去看，都會看到大量的類似項目。

這樣的區域深圳前海有，武漢光谷東有，南昌紅谷灘有，成都天府那邊也有。

想要填滿這類商業項目，一個是有大量的外來新增的企業湧入，一個是有大量的外來人口湧入。

這兩點都依賴於經濟高速增長背景下，各個城市都在快速推進的城鎮化和新區建設，能吸引來足夠的新產業提供就業。

如果經濟增速放緩以後，商業和就業機會變少了，又怎麼會有那麼多人去租商鋪寫字樓。

所以拉長時間看，這類項目供求關系一定是供給遠大於需求的，因此也不是什麼好的投資產品。

到了現在這個階段，誰先降價還有機會爭奪剩余的購買力，降低自身的空置水平。

即使不像以前能維持高租金了，但是至少後面冬天持續的話，還有機會能夠挺過去。

畢竟現在市場上購買力就這麼多，不降價可能現有租客租約到了收益就直接清零了，業態死了再恢復可就難了。

說起來商業地產，比如商鋪、寫字樓和公寓這類業態，是非常考驗眼光的東西。

這東西不光是國內，就是歐美這些發達國家的商業地產，也是很考驗眼光的東西，買到手搞不好就可能會腰斬。

拿美國位於位於世紀城和比佛利山莊附近的洛杉磯辦公樓來說，這個位置並不算是很差，但是售價卻比五年前低約52%。

不過有意思的是，小伙伴說這兩個月深圳上海寫字樓和商鋪的大宗交易，倒是多了不少。

交易金額也挺大，基本上一個小目標起步。原因是現在市場上錢很多，沒什麼合適的出路。

再加上商鋪寫字樓你要整體買下來的話，算算單價的話也不算貴，不少土豪這個時候就出手了。

另外小伙伴說今年商業地產的租客變化還有個特點，是他們之前沒想到的。

一線城市有不少公司退掉北上廣深的寫字樓，主動搬到了幾個強二線城市。

一方面在一線城市可以被動裁員，從而降低整體成本。另一方面搬到強二線以後不光租金便宜一大截，新招的員工還便宜。

從數據上看，2022年一線城市的人口流入也開始出現了變化，有些一線城市的人口開始外流了。

公號城市數據團做了個統計，計算了各個一線城市從2023年初開始的累積流入人口。

數據來源：城市數據團

說起這個事情，我這裡可以給大家提一個思路，可能是適合大多數普通家庭的。

那就是家裡如果有孩子的話，如果你家在二線生活甚至強二線城市的話，那麼守住自己的一畝三分地就好。

之前那種家裡在省會或者強二線城市，還要往一線城市折騰的思路，在目前的階段可以放棄了。

因為即使現在去一線城市，普通家庭其實也沒什麼機會了，整體性價比也已經不是那麼高了。

再加上不管是上學讀書還是就業買房，都沒有在這個你熟悉的省會或者強二線城市便利和舒適，到一線城市手上也沒啥資源。

所以守住這一畝三分地，把家裡積累的資源和關系利用好，可能是性價比更高的選擇。

這點可能小孩子不太懂，但是做家長的一定要意識到這點，不要在這上面折騰浪費時間了。

當然如果你是大富之家，這個思路不太適合你。畢竟大富之家家底厚，怎麼折騰都沒事。
- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
更多北京的新聞
分類：中國新聞

猜您喜歡

您可能也喜歡

評論

目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見

發表評論

視頻

相關功能

加西網新聞