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日期: 2024-01-18 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）作為溫哥華灰點（Point Grey）的著名地標，一個 A 級文化歷史遺產房——107 年歷史的原木獨立屋可能要被拆了，讓位給三套新獨立屋住宅。
這套位於溫哥華西第二大道 4686 號的大型原木屋，是自 1917 年建成以來一直是 Point Grey 的長期建築。
該房產占用了三塊溫西標准獨立屋土地面積，擁有一些巨樹，營造出公園般的氛圍。坐在門廊上感覺就像被帶到了另一個時代。
但由於它位於三塊 33 英尺的地塊上，因此成為重建的黃金地段。開發商 Munish Katyal 和 Sapna Rani Katyal 於 2022 年 11 月以 850 萬元的價格購買了該房產，據稱當初這裡的掛牌售價為 1600 萬元。
去年 9 月，新業主提交了一份提案，要求在這三個地塊上各建造一座新房，新地址為：西第二大道 4684、4688 和 4692 號。
據市政府工作人員的消息，西 2 街 4686 號的三份獨立屋許可證申請正在進行中，作為許可證審查過程的一部分，現有的 A 級文化遺產房建築正在接受審查。
目前該建築橫跨兩塊地塊，這給保留帶來了挑戰，因為在保留建築物的同時很難遵守法規。
拆除許可證，正在等待開發許可證和建築許可證的批准。
起初，一些開發商可能被嚇跑了，因為這座木屋已列入溫哥華遺產名錄。它被評為遺產房的最高等級，這意味著拆除它可能需要與市政府進行多輪復雜的談判。
前溫哥華規劃師桑迪 詹姆斯（Sandy James）說，這座房產的重建阻力巨大。
首先，開發商在獲得新的開發許可證之前無法獲得拆除許可證，其次，他必須獲得規劃總監的同意才能拆除這座房子，而這必須有非常重要的原因。
開發商可以與市政府簽訂遺產復興協議，以保留現有的遺產房屋並圍繞它進行建設。按照以往通常的做法，開發許可證將交給城市的一位建築師，他可以與開發商合作，分配與三塊地塊相同的密度，但保留原來的房屋。
新業主 Munish Katyal 在素裡經營一家房產開發公司 KVA Developments。
遺產專家唐·拉克斯頓（Don Luxton）表示，這座房屋的重建有重要的影響力，如果允許拆除這樣的 A 級文化遺產建築，將向開發商傳達一個信息：現在拆除文化遺產房變得更容易。
這座木屋由讓·法爾尼 (Jean Fahrni) 擁有七十多年，他曾在這裡為文化組織舉辦過無數活動。 Fahrni 於 2019 年 6 月 2 日去世，她的家人將房產出售。
鑒於根據市和省推出的新密度規則，可以在每個獨立屋地塊上建造多個單元，開發商想要在該地產上建造單戶住宅似乎很不尋常。
但在 Point Grey 等房價較高的地區，單戶獨立屋住宅仍然帶來最多的收入。
詹姆斯說，事實是，出售獨立屋住房的房產總是會賺更多的錢，它永遠會更貴，而且永遠更獨特。這個例子就說明了這一點。
如果開發商被允許拆除這座遺產住宅並建造三棟新房子，他們就得到了便宜。 Katyals 支付了 850 萬元，即約每套房土地成本 283 萬元。
BC 省的搜索評估顯示，該房產以東附近 33 英尺土地上的獨立屋的每套房產土地的評估價值為 450 萬元。
ref：https://vancouversun.com/business/real-estate/vancouver-h...
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