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日期: 2024-01-22 | 來源: 加西網 | 有14人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）盡管加拿大央行最新的民意調查顯示，加拿大居民對於貸款續約的壓力可以承受，但最近加拿大金融監管機構仍然發出警告：隨著商業地產貸款出現巨額損失的風險不斷增加，加拿大銀行可能會面臨巨大打擊。
OSFI（金融機構監管辦公室）主任 Peter Routledge 在最近多倫多 TD 的一次會上指出，世界各地的銀行可能會遭受一些商業房地產損失，而且這些損失可能是巨大的。他補充說，這些損失可能會影響加拿大銀行的盈利，盡管這不會成為關鍵的資本風險，但 OSFI 仍然期望各金融機構盡早采取行動，識別問題貸款，盡早提取儲備金並解決問題，通過資本轉移它們。
在商業地產中，寫字樓辦公室承受著特別大的壓力，因為許多地方的入住率仍遠低於大流行前的水平，房地產估值和收入均大幅下滑。Routledge 用紅綠燈做比喻，表示寫字樓貸款在加拿大是一個“深橙色”問題，在美國是一個“深紅色”問題。
Routledge 表示，OSFI 知道哪些銀行面臨的風險最大，並一直在與他們合作，以確保他們落實資本和運營緩沖，以吸收資產類別比他們預期更嚴重的惡化。
彭博社的高級行業分析師 Paul Gulberg 在周五的一封電子郵件中表示，雖然加拿大銀行在 2023 財年為可能出現問題的商業地產貸款預留了更多資金，但考慮到房地產市場的狀況，可能會有更多的麻煩。他表示，美國的貸款面臨著特殊的挑戰，因為該國的貸方無法追索債務人的其他資產，而且借款人面臨著更多的短期再融資需求。
Gulberg 表示，多倫多道明銀行 TD、蒙特利爾銀行 BMO、加拿大皇家銀行 RBC 和加拿大帝國商業銀行 CIBC 對美國商業房地產的敞口更大。 然而，銀行的盈利能力和高資本水平足以吸收風險，可能會給季度盈利帶來一些壓力。
分析師表示，CIBC 在美國寫字樓物業上的風險尤其大，彭博社上周報道稱，該銀行正在考慮出售 3.16 億美元的美國寫字樓債務。
Routledge 表示，商業地產、住宅地產以及銀行流動性和資本是 OSFI 目前最關心的三大問題。
ref：
https://financialpost.com/fp-finance/banking/bank-earning...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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