全國放緩大溫建商將面臨更高成本

日期: 2024-01-26 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）根據業內專家的分析，隨著成本壓力緩和、通脹水平的回落，以及貨運配送的恢復，今年加拿大建築成本預計雖然仍然將上漲，但大幅上漲的可能性不大。

Altus Group 剛剛發布的報告稱，建築成本從 2022 年下半年開始下降，並持續到 2023 年。到 2023 年第四季度，集裝箱貨運價格已恢復至疫情前的水平。此外，許多大宗商品價格較歷史峰值大幅下跌，許多制成品的成本也從異常高的水平回落。

然而，許多改善被其他領域的收益所抵消，部分原因是工資增長、住房成本和基礎設施支出。Altus Group 報告稱，總體結果的特點是，建築成本上漲幅度放緩，但不是大幅降低。

加拿大央行承認當前面臨的挑戰，在工資增長 3% 至 5% 的情況下繼續實施量化緊縮政策，而住房成本一直是通脹數據的關鍵因素。

盡管房地產商業投資有所回落，降低了價格壓力，但報告指出，通脹的核心指標並未出現持續下降，並預測 2024 年下半年持續的政府支出和新的商業投資將有助於經濟增長和今年通脹壓力轉向。

Altus 在報告中還指出了建築成本上漲的走勢：未來 6 至 12 個月內，建築成本似乎會進一步趨於緩和；然而，這種緩和增長的趨勢可能是短暫的，因為人口的快速增長將不可避免地推動對住房和基礎設施的需求增加。

根據 Altus 的數據，計劃今年開展項目的建築商在加拿大各地表現不同。其中，溫哥華大區的建商將面臨最大幅度的增長。

統計顯示，溫哥華的低層公寓項目（最高 12 層）的成本為每平方英尺 325 至 400 元，而卡爾加裡、埃德蒙頓和溫尼伯的成本為每平方英尺 280 至 325 元。

相比之下，去年溫哥華的價格范圍為每平方英尺 310 至 380 元，而卡爾加裡、埃德蒙頓和溫尼伯的價格范圍為每平方英尺 260 元至 320 元。

由此可以看出，溫哥華的建築成本所將出現的較大的漲幅。

今年溫哥華大區為新租戶裝修 B 級辦公空間的價格為每平方英尺 85 至 155 元，比去年的每平方英尺 85 至 155 元略有上漲，而整個市場都迫切需要新租戶。

在草原地區，租戶改善成本一直是一個關鍵問題，阿爾伯塔省的租戶改善成本為 75 至 115 元（一年前為 70 至 110 元），溫尼伯為 70 至 110 元（一年前為 65 至 105 元）。
今年的報告中，配送設施作為一個單獨的子項，從更便宜的倉庫空間中分出來的，建造成本價格非常昂貴。

Altus Group 報告稱，溫哥華大區的配送設施的建設成本為每平方英尺 180 至 465 元，而倉庫的建設成本為每平方英尺 115 至 195 元，與一年前幾乎沒有變化。

在阿爾伯塔省，配送設施每平方英尺的成本為 145 至 430 元，而倉庫為每平方英尺 125 至 155 元。一年前，這兩個等級的價格從每平方英尺 105 到 155 元不等。

溫尼伯的成本略低，配送中心每平方英尺成本為 140 至 425 元，倉庫為每平方英尺 120 至 150 元。

Altus Group 2024 年建築成本數據基於對 5,773 個項目的數據分析，總面積達 14 億平方英尺，總價值達 4,400 億元。

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https://biv.com/article/2024/01/vancouver-builders-expect...
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