-
日期: 2024-02-06 | 來源: 加西網 | 有25人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）根據地產業界的一份最新稅務報告顯示，數以萬計的加拿大人在 2023 年從加拿大生活成本最高的地區遷往那些相對便宜的地區。這些成活成本高的地區，房價是主要制約因素，而同時高昂的稅費和各類交易費等都在不斷推高住房成本。
地產公司 RE/MAX 加拿大總裁克裡斯托弗·亞歷山大 (Christopher Alexander) 在該公司加拿大 2024 年稅務報告的書面聲明中表示：考慮到當今房地產市場的現實，買家願意穿越整個加拿大來實現購房夢想，已經不足為奇。
該報告考察了溫哥華、卡爾加裡、溫尼伯、多倫多、蒙特利爾和哈利法克斯等大都市圈及其所在的 6 個省份的市場狀況。
報告稱，稅率不斷上漲、創歷史新高的房價以及抵押貸款利率的上升，刺激了多倫多、溫哥華等房價較高的市場的“疫情後人口外流”，導致 2023 年前往阿爾伯塔省和大西洋地區的跨省移民人數增加。
2023 年約有近 6 萬名加拿大購房者搬遷到其他省份，目的地主要是阿爾伯塔省，和大西洋地區的新斯科舍省、新不倫瑞克省和愛德華王子島。
報告指出，加拿大家庭平均需要將收入的 45.3% 用於納稅，這甚至比生活必需品花費的 35.6% 還要更高許多。
阿爾伯塔省之所以成為加拿大人搬遷的主要目的地，不僅因為其有相對便宜的住宅價格、更多的就業機會，更重要的還有其稅收的優勢：該省住宅地產不征收省級消費稅、且土地轉讓稅為零。
報告指出，土地轉讓交易稅是上世紀 70 年代開始在加拿大一些城市興起的稅收，是市政當局用於增加財政收入的一種策略。
從加拿大全國來看，多倫多的土地轉讓稅最高，買家需繳納市土地轉讓稅和省稅。從 2024 年 1 月 1 日開始，多倫多還加大稅收費率，對價值超過 300 萬元的房屋征收奢侈稅 3.5-7.5%。
雖然現有的市政土地轉讓稅在 300 萬元以下基本保持不變，但在該市的平均價格房屋中，買家預計需要支付近 40,000 元的土地交易稅款。
此外，多倫多市上周宣布將把該市的房產稅提升至 9.5%，這對於該市的房主們來說也將是沉重的負擔。
但綜合各類稅費和其他費用，以及住房價格來看，負擔能力最差的還要屬大溫地區。
目前溫哥華的房產土地轉讓稅費率為：- 第一個 20 萬收取 1%；
- 20 -200 萬區間收取 2%；
- 200-300 萬區間收取 3%
- 超過 300 萬收取 5%
然而由於高房價，大溫地區平均基准價 116.8 萬元來計算，高房價的基數使得所有成本也都隨之高漲。
盡管針對首次購房者有面土地交易稅的優惠，但這個優惠門檻價格 52.5 萬元，價值不超過 499,999 元的房產有資格獲得全額免稅，而價格在 500,000 元到 524,999 元之間的房產有資格獲得部分退稅。價格超過 525,000 元的房產必須繳納全額土地轉讓稅。
但在目前溫哥華市僅有 43 處待售房產，售價低於 525,000 元。
此外，住宅的建築成本也不斷增加，這些因素都讓包括溫哥華在內的高房價城市居民選擇離開。
ref：
https://vancouver.citynews.ca/2024/02/06/bc-metro-vancouv...
- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 加西網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
- 素裡房主悲催地稅又漲7%平均每家多
- 還剩3周 加國這項住房補貼就停止
- 高致癌率 加國這些房氡氣風險更高
- 溫哥華資深貸款專家 解決貸款需求
- 經濟出現喜訊 加元飆至七個月高點
- 《藏海傳》再出反智硬轉折,屍體拉種子,能墳頭開滿花,也是醉了
-
- 卡尼與美國談關稅 福特: 下月談攏
- 17萬贓物 當局擬沒收大溫華裔房產
- 環游全國 從存款40萬幹到負債70萬
- 素裡結伴上學失蹤?倆女生安全找到
- 距離溫村僅40公裡 兩房屋不超50萬
- 沒想到竟是夫妻 這5對明星夫妻太讓人意外了吧
-
- 慘! 溫哥華跌出全球最佳城市榜單
- 大溫附近男子被狗咬傷後被棄路邊
- 飯後出現這2症狀恐是癌症信號 專家:盡快就醫
- 懵!BC法庭: 每只狗有一次咬人權利
- 連續四任市長落馬 中國這城市不淡定了
- 俞灝明與王曉晨結婚上熱搜!西紅柿與雞蛋之戀...
-
- 大溫議員:BC應加強市政支出的監督
- 維持美國通訊領導地位 川普擬開放拍賣頻譜
- 朝鮮派兵援俄惹禍:烏克蘭或向國際法院起訴金正恩?
- 雷霆新王亞歷山大 解鎖3.8億天價合同
- 潛在通脹升 央行6月降息概率下降
- 溫哥華貸款經紀 解決各類疑難貸款
-