大溫房價咋能不貴?各稅費貴得離譜 [有25人參與評論]

大溫房價咋能不貴?各稅費貴得離譜

日期: 2024-02-06 | 來源: 加西網 | 有25人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）根據地產業界的一份最新稅務報告顯示，數以萬計的加拿大人在 2023 年從加拿大生活成本最高的地區遷往那些相對便宜的地區。這些成活成本高的地區，房價是主要制約因素，而同時高昂的稅費和各類交易費等都在不斷推高住房成本。

地產公司 RE/MAX 加拿大總裁克裡斯托弗·亞歷山大 (Christopher Alexander) 在該公司加拿大 2024 年稅務報告的書面聲明中表示：考慮到當今房地產市場的現實，買家願意穿越整個加拿大來實現購房夢想，已經不足為奇。

該報告考察了溫哥華、卡爾加裡、溫尼伯、多倫多、蒙特利爾和哈利法克斯等大都市圈及其所在的 6 個省份的市場狀況。

報告稱，稅率不斷上漲、創歷史新高的房價以及抵押貸款利率的上升，刺激了多倫多、溫哥華等房價較高的市場的“疫情後人口外流”，導致 2023 年前往阿爾伯塔省和大西洋地區的跨省移民人數增加。

2023 年約有近 6 萬名加拿大購房者搬遷到其他省份，目的地主要是阿爾伯塔省，和大西洋地區的新斯科舍省、新不倫瑞克省和愛德華王子島。

報告指出，加拿大家庭平均需要將收入的 45.3% 用於納稅，這甚至比生活必需品花費的 35.6% 還要更高許多。

阿爾伯塔省之所以成為加拿大人搬遷的主要目的地，不僅因為其有相對便宜的住宅價格、更多的就業機會，更重要的還有其稅收的優勢：該省住宅地產不征收省級消費稅、且土地轉讓稅為零。

報告指出，土地轉讓交易稅是上世紀 70 年代開始在加拿大一些城市興起的稅收，是市政當局用於增加財政收入的一種策略。

從加拿大全國來看，多倫多的土地轉讓稅最高，買家需繳納市土地轉讓稅和省稅。從 2024 年 1 月 1 日開始，多倫多還加大稅收費率，對價值超過 300 萬元的房屋征收奢侈稅 3.5-7.5%。

雖然現有的市政土地轉讓稅在 300 萬元以下基本保持不變，但在該市的平均價格房屋中，買家預計需要支付近 40,000 元的土地交易稅款。

此外，多倫多市上周宣布將把該市的房產稅提升至 9.5%，這對於該市的房主們來說也將是沉重的負擔。

但綜合各類稅費和其他費用，以及住房價格來看，負擔能力最差的還要屬大溫地區。

目前溫哥華的房產土地轉讓稅費率為：
- 第一個 20 萬收取 1%；
- 20 -200 萬區間收取 2%；
- 200-300 萬區間收取 3%
- 超過 300 萬收取 5%
相比加拿大其他地區，溫哥華的住宅價格無疑是最貴的，稅費也居高不下，但其房產稅的稅率是全國最低。

然而由於高房價，大溫地區平均基准價 116.8 萬元來計算，高房價的基數使得所有成本也都隨之高漲。
盡管針對首次購房者有面土地交易稅的優惠，但這個優惠門檻價格 52.5 萬元，價值不超過 499,999 元的房產有資格獲得全額免稅，而價格在 500,000 元到 524,999 元之間的房產有資格獲得部分退稅。價格超過 525,000 元的房產必須繳納全額土地轉讓稅。

但在目前溫哥華市僅有 43 處待售房產，售價低於 525,000 元。

此外，住宅的建築成本也不斷增加，這些因素都讓包括溫哥華在內的高房價城市居民選擇離開。

ref：
https://vancouver.citynews.ca/2024/02/06/bc-metro-vancouv...
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