加国房价连降五个月市场出现拐点

日期: 2024-02-14 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小中大
（加西网综合）根据加拿大房地产协会 CREA 刚刚发布的数据，加拿大房屋在连续销售量低迷数月后，1 月是全国连续第二个月销量环比增长，分析称，这是由于房价下降、以及买家对今年晚些时候可能出现的央行降息带来的市场反弹。

CREA 的数据显示，1 月房屋交易量环比增长 3.7%，价格持续走低，经过季节性调整后，加拿大全国基准价环比下降 1.2%，这是加拿大全国房屋基准价格连续第五个月环比下降，降幅也比上个月的 1.1% 继续加速。

但 1 月销售量所表现出强劲，则是过去两年来最强劲增长幅度。统计显示，1 月加拿大房屋销售量同比增长 22%，这是自 2021 年 5 月以来的最大同比增幅。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，趋势表明，加拿大的房地产市场已出现拐点，不过整体仍在克服过去两年的疲软状态。

他说，市场已经显示出一些早期的复苏迹象，考虑到被压抑的需求量，这可能并不令人意外。

新上市房产数量环比增长 1.5%。按照售出与新上市房屋的比率（sales-to-new listings ratio 简称 SNLR）来看，全国 SNLR 比率为 58.8%，销量增长快于上市数量。

而三个月前 SNLR 还不足 50%。按照历史惯例，加拿大全国 SNLR 的长期平均水平为 55%。 45% 至 65% 之间的销售与新上市比率通常与平衡的住房市场状况一致，高于 65% 表明市场处于卖方市场，低于 45% 则属于买方市场。

多伦多、蒙特利尔和温哥华的这一比例是中性的，而卡尔加里仍然存在卖方市场。
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