實探"房貸轉貸"生意:中介自稱可節省幾十萬元利息

日期: 2024-06-20 | 來源: 華夏時報 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
“你的房貸利率太高了，我可以幫你將利率轉至3.5%，利息能省下幾十萬元。”

6月19日，家住北京的張先生對《華夏時報》記者介紹，接到了中介電話，對方號稱是銀行個貸中心工作人員，稱張先生2020年辦理的住房貸款不符合下調規則，不能享受房貸利率下調政策，對方可以為張先生辦理“轉貸”。

近期，隨著降低存量房貸利率呼聲再起，“轉貸”的灰色生意不僅“卷土重來”，還翻新出了“新花樣”，部分貸款中介試圖通過包裝銀行的身份，混淆概念以錯誤引導客戶。

不少站在房貸利率“高崗”上的購房者被低利率“打動”，但業內分析人士提示，轉貸操作本身就存在法律風險，另外通過貸款中介轉貸，不僅需要購房者支付高額的過橋利息、服務費等費用，還可能面臨中介挪用資金、資金鏈斷裂等風險。

轉貸中介出“新花樣”

近期，房貸金融利好政策密集落地，多地購房門檻下調，優惠利率空前加大，全國多數城市首套房貸利率應聲而落，普遍降至3.1%—3.5%區間，二套房貸利率也多數進入“3”時代。

有人歡喜有人憂，對於存量購房者來說，高利率房貸“重負”依舊未緩解，相比新發房貸利率，二者之間的利差再次拉大，提前還貸情緒再起苗頭。

除了攢錢提前還貸外，一些資金短缺的購房者采取了另外一種策略“轉貸”，通過申請“經營貸”“消費貸”來實現對房貸的提前償付，以此達到減少長期利息支出的目的。

而近期，不少貸款中介正是利用購房者急於降低房貸利率的心理大肆攬客。多名購房者對《華夏時報》記者表示，有貸款中介推銷“轉貸”業務，有些是通過電話，有些是網絡留言。

張先生對《華夏時報》記者介紹，他2020年在老家買了一套兩居室，此時的貸款利率為5.8%，幾乎是最高點，因為不符合存量房貸下調標准，至今利率依然維持在高位。

近期，貸款中介聯系他表示，可以幫其“轉貸”，如果能置換成3.5%利率的產品，110萬元的貸款20年期限，共計節省利息支出近50萬元。

對此，《華夏時報》記者以咨詢業務為由聯系了多家貸款中介，了解到所謂“轉貸降息”實際上是以公司做名頭，將地產抵押給銀行的一種“抵押經營貸”，一些中介表示可以“包辦營業執照”。

“現在正是轉貸的好時機。”6月19日，一名貸款中介工作人員對《華夏時報》記者表示，各家銀行都在卷經營貸，尤其一些中小銀行，北京地區相關貸款產品利率在2.8%—3.5%之間，遠低於存量房貸利率。

具體而言，主要有兩種操作方式，第一種是引導客戶借“過橋資金”結清房貸，再將房屋以企業法人、參股人的名義抵押給銀行，向銀行借出“經營貸”。另外一種方式是中介替客戶申請低利率“消費貸”。

中介公司幫助客戶辦理公司營業執照，並協助客戶利用營業執照和房產證明向銀行申請經營貸款。在此過程中，他們將收取經營貸款審批金額1.5%的手續費。

“如果你資金不足無法提前還清房貸，我們可以墊資。”上述中介工作人員介紹，等客戶經營貸款到賬後再償還墊資款，一般周期為10天左右，資金日利率為“萬五”，即萬分之五。

同時該工作人員還提到，他們也會審核客戶資質，做貸前評估，因為貸款中介很重視“壞賬率”。

在調查過程中，《華夏時報》記者發現，大部分機構手續費為1.5%—2%，墊資日利率為萬分之一至萬分之五之間，如果以日利率“萬五”計算，年化利率將高達18%。
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分類：投資理財

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