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日期: 2024-07-19 | 來源: 華夏時報 | 有0人參與評論 | 專欄: 加州 | 字體: 小 中 大降價換量成樓市新常態，李嘉誠深諳此道。
據《華夏時報》記者了解，今年上半年，李嘉誠旗下的長江實業集團（01113.HK，下稱“長實集團）在香港(专题)推出的三個新房項目均打折出售，其中就包括Blue Coast，降價幅度23%至32%之間。7月，李嘉誠旗下位於東莞“海逸豪庭”項目以5折起的價格拋售在售房源，最低單價約1.3萬元/平方米，兩房總價90萬元起售，三房總價120萬元起。
降價帶來了成交量。像Blue Coast首輪推出422套房源，4月6日首輪發售沽出406套房源，占比96%。
7月17日下午，海逸豪庭項目的銷售人員也向記者表示，“客戶量太大了，最近賣了100多套。現在還有一些尾盤在銷售，5樓以下的低樓層和頂樓，價格在1.4萬元/平米—1.5萬元/平米。”
對於為何海逸豪庭項目開發進度緩慢和近期打折出售的主要原因等問題，《華夏時報》記者於7月18日向長實集團發送采訪提綱，但截至發稿，尚未收到進一步回復。
一平米降1萬元
7月5日，海逸豪庭項目微信公眾號發布信息指出，“目前，海逸豪庭·尚都精品洋房實景開放，現樓交付，為慶祝香港回歸27周年，特推出部分團購優惠單位，限時限量發售。”
記者還注意到，該項目的活動海報顯示推出8套團購房源，約1.4萬元—1.5萬元/平米，首付14萬元起，是建築面積69—125平方米的洋房產品。活動截至7月14日。
不過，7月17日下午，海逸豪庭項目的銷售人員向記者指出，還有房源在出售，價格約為每平1.4萬元—1.5萬元。之前說的1.3萬元/平米，只有一套房源，現在已經沒有了。
而在談及為何打折促銷時，上述銷售人員表示，“現在在清盤，之前項目銷售均價約2.3萬元到2.4萬元，相當於每平方米售價下降近1萬元。”
東莞海逸豪庭尚都精選特惠單位價格表。 海逸豪庭項目銷售人員供圖
同時，記者通過東莞住建局官網了解到，海逸豪庭最近一期取得預售證的時間為2023年6月，備案單價3.1萬元—4.3萬元/平米。
降價幅度如此之大，開發商虧本了嗎？
其實，迄今為止海逸豪庭項目已經開發了25年。1999年，和記黃埔在東莞厚街鎮橫崗水庫旁拿下7000畝土地，總建築面積達200萬平米。其中，因擁有2000畝海逸高爾夫國際錦標級球場，該項目曾被稱為亞洲最大高爾夫別墅群。
不過和記黃埔拿地後，並沒有急著開發，反而是將其閒置。公開資料顯示，東莞國土資源局在2006年的時候就以“海逸豪庭項目閒置土地最多，時間達到95個月”為由，對海逸豪庭項目的開發商——東莞冠亞環崗湖商住區建造有限公司征收高達7915萬元的土地閒置費。這也是當時最大的一筆土地閒置罰單。
另外據相關媒體報道，1998年5月東莞當地媒體發表的《東莞房地產市場潛力大》報道中，彼時東莞市區多層住宅的房價為2250元/平米。比較之下，即使如今海逸豪庭項目每平賣1.4萬元到1.5萬元，也是當年東莞市房價的6倍多。
值得一提的是，原助雲首席運營官兼中原地產研究院執行院長車德銳在接受記者采訪時指出，海逸豪庭項目大幅降價，是因為東莞各個板塊的二手房價格從最高位回落整體幅度接近50%，新盤要想走貨，價格需要和二手房的次新房價格持平才行，如果是毛坯的話，還要再低些。反映了開發商有快速回款的資金需求。
截至2023年12月31日，長實集團收入472.43億港元，同比減少16.15%；股東應占溢利173.4億港元，同比減少20.03%。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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