意外!加國成美房地產最大外國買家

日期: 2024-08-19 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）根據一項最新調查統計，加拿大成為美國房地產最大的外國買家。

據加拿大皇家銀行（RBC）消息，自 2009 年以來，全美房地產經紀人協會 (NAR) 每年都會進行一項調查，以衡量美國住宅房地產與國際客戶的交易量。

全美房地產經紀人協會在其最新報告《2024 年美國住宅房地產國際交易》（2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate）中，統計了外國買家在美國房地產市場的交易情況，從 2023 年 4 月到 2024 年 3 月，外國買家花費了 420 億美元，購買了 54,300 套房屋。這些數字是全美房地產經紀人協會自報告發布以來記錄的最低交易量，與上一年相比，美元交易量下降了 21%，交易量下降了 37%。

外國買家面臨共同的阻力

去年，高通脹、高利率和有限的庫存都給國際（和美國國內）買家帶來了挑戰。事實上，由於許多潛在買家在觀望，等待情況好轉，美國房地產市場經歷了自 1995 年以來的最低整體銷售水平。這一現實反映在與國際客戶合作的房地產經紀人報告的數據中，今年接受調查的 69% 的受訪者表示，他們的客戶決定不購買美國房產或無法購買美國房產。

經濟因素也可能影響了買家的購買方式。69% 的加拿大買家以全現金購買美國房產，較前一年 51% 的全現金買家大幅增加，盡管加元兌美元的同比表現較弱。這可能是由於 2023 年全年利率上升，一些人預計未來幾個月這一趨勢將逆轉。

“預計 2024 年剩余時間和 2025 年利率將持續走低，因此未來一年美國抵押貸款融資的潛力更大，”加拿大皇家銀行美國銷售和業務發展主管 Alain Forget 表示。“目前也有很多加拿大人持觀望態度，希望加元/美元匯率有所改善。如果加元沒有隨著利率下降而反彈，與全現金購買相比，美國抵押貸款可能會成為一種更具成本效益且更具吸引力的選擇。”

加拿大位居外國買家榜首

在最新的 NAR 報告中，加拿大超過中國，成為國際買家購買房地產最多的國家，占外國購買量的 13%。中國和墨西哥緊隨其後，占 11%，然後是印度，占 11%，哥倫比亞占 4%。

雖然加拿大人購買的房地產更多，但中國買家花費更多，中國買家在美國房地產上的花費為 75 億美元，而加拿大買家的花費為 59 億美元。

盡管物價上漲、外幣貶值，美國房地產仍然更實惠。

供應不足和被壓抑的需求使美國房價保持強勁，並同比上漲。截至 2024 年 3 月底，市場上未售出的房屋數量比去年同期高出 14%。

外國買家還必須應對貨幣兌美元貶值的問題，截至 2024 年 3 月，與一年前相比，需要更多的人民幣（9.4%）、歐元（3.7%）和加元（3.6%）才能購買一美元。

盡管如此，美國單戶住宅的價格合理性有助於抵消許多外國買家的購房成本。例如，截至 2024 年 6 月，多倫多每平方米的平均房價為 12,504 美元。從美國大都市的每平方米價格來看，房價相對便宜：

加州的聖地亞哥-卡爾斯巴德，每平方米價格為 $7,520，加州的洛杉磯-長灘-格倫代爾，每平方米價格為 $4,760。

佛羅裡達州更便宜，那不勒斯-伊莫卡利-馬可島 $4,920，佛州邁阿密 - 勞德代爾堡 - 西棕櫚灘 $3,620。夏威夷州檀香山市區 6,280 美元。

加拿大人主要購買度假房產，主要集中在佛羅裡達州

在加拿大購買的美國房地產中，近一半（49%）購買的是度假用房。這些房屋中，超過三分之二是獨戶住宅，而聯排別墅和公寓分別占銷售額的 18% 和 8%。
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