溫村首付84萬!高收入者也望而卻步

日期: 2025-01-14 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小中大
加西網編譯報道：對於年輕人和單身人士來說，進入大溫昂貴的房地產市場變得越來越具有挑戰性。

隨著房價的持續攀升，即使是一些高收入家庭也為買房苦苦努力。

Vancity 1 月份的經濟和影響報告顯示了在大溫買房的艱難局面。對於許多大溫地區的人來說，擁有房屋的夢想越來越遙不可及。

該信用合作社表示，單身和年輕買家面臨的最大問題之一是住房成本超過收入增長。

自 2018 年以來，買房的 Vancity 客戶的平均家庭月收入增長了 27%，到 2024 年達到 13,300 加元。

然而，每月抵押貸款還款額飆升了 50% 以上，攀升至 3,400 加元。

報告寫道：“這些數據表明，只有收入可觀的家庭才能考慮進入溫哥華的住房市場，即使他們有兩份收入。對於那些只靠一份薪水生活的人來說，在本地區購買和維持住房所需的收入可能非常具有挑戰性”。

該報告稱，大溫哥華地區獨立屋的基准價格現在略高於 200 萬加元，公寓的平均價格為 757,000 加元。

此外，收入上存在顯著的代購。43-58 歲的 Vancity 抵押貸款持有人的平均月收入為 14,400加元；相比之下，19-30 歲的買家為 11,800 加元，凸顯了年輕買家和老年買家之間的明顯收入差距。

報告寫道：“除了前所未有的購買價格之外，最近的利率波動也增加了抵押貸款持有人的不確定性和費用”。

Vancity 表示，當利率在 2021 年處於最低水平時，許多人選擇了浮動利率抵押貸款。2022 年 2 月，在利率開始上升之前，浮動利率抵押貸款持有人平均每月支付 2,230 加元。

隨後，利率在 2022 年 3 月至 2023 年 7 月期間穩步攀升。到 2024 年 9 月，浮動利率抵押貸款的月供額上升到平均 3,550 加元，增長了 59%。

對於那些抵押了新購房的人來說，平均每月還款額從 2,660 加元上升到 4,425 加元，飆升了 66%。

Vancity 稱，2024 年溫哥華市中心獨立屋的平均首付為 84 萬加元。郊區為 49.78 萬加元，菲沙河谷為 29.14 萬加元。

2024 年 19-42 歲買家的平均首付為 287,300 加元，比 2018 年增長 37%。首次購房者的平均首付上漲了 20%，到 2024 年達到 179,000 加元。

Vancity 表示，這些數據表明人們對家庭財富的依賴。

據加拿大統計局的數據，1990 年代出生的人擁有的住宅物業中，超過 20% 是與父母共同擁有的。報告稱，這助長了所謂的“繼承政治”的增長，即家庭財富在獲得房屋所有權方面發揮著重要作用。

加拿大人被迫尋找創造性的解決方案來解決不斷上漲的住房成本問題。

大約 24% 的 Vancity 抵押貸款持有人從他們居住的房屋中獲得租金收入，以產生額外收入。

2022 年底，超過一半的 Vancity 會員延長了抵押貸款攤銷，與 2018 年的不到 20% 相比大幅增加。

Vancity 表示，這可能是為了緩解短期財務壓力。

購買新房的標准通常是二十五年攤銷期，但最近聯邦政策的變化現在允許更多的購房者有資格獲得 30 年期抵押貸款。

溫哥華仍然是全國最昂貴的租賃市場，一居室公寓的平均成本為每月 2,534 加元。

盡管租金在過去一年下降了 12%，但負擔能力仍然是租房者面臨的重大挑戰。

“自疫情爆發以來，溫哥華一居室公寓的價格上漲了 38%。 2024 年 11 月，低陸平原地區的平均購房價格比 2018 年 1 月高出 31%”。

接受調查的 21% 的租房者表示，他們無法支付 5,000 加元的意外費用。

只有百分之五的抵押貸款持有人說了同樣的話。信用合作社表示，這是因為擁有房產的人可以使用房屋淨值信貸額度來支付意外費用。

Vancity 表示，雖然成為房主通常被視為財務成功的黃金標准，但還有其他方法可以為自己創造財務穩定。

它寫道：“對於那些選擇不在這個昂貴的市場購買股票的人來說，投資可能是一個不錯的選擇，因為股市通常會獎勵長期投資者”。

它還建議尋找住房合作社等購買的替代方案，這是一種非市場住房，專注於創造居住空間，而不是投資空間。

Ref: https://www.vancity.com/SharedContent/documents/reports/v...
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